충남 천안시 동남구 청당동 전답 경매 2026타경10435
토지 3332㎡ (1007.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
13억 5,909만 원34%
감정가 39억 6,237만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,591만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 5,137만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.9.8 (근저당권)-목록 1.2.)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 5,909만 원에 낙찰된다고 보면13억 5,909만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,591만 원 → 잔금 날 12억 2,318만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,591만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 2,318만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 13억 5,909만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 3,591만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.16 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 44-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 39억 6,237만 원 | |
| 토지면적 | 3332㎡ (1007.9평) | 13억 5,909만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 3,591만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.12 | 15억 7,075만 원 | |
| 2026.6.15 | 2017.9.8 (근저당권)-목록 1.2. | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 5,137만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 39억 6,237만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 27억 7,366만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 19억 4,156만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13억 5,909만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.8 (근저당권)-목록 1.2.배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록2 맹지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 1,853만 원입니다(감정가 39억 6,237만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 6,237만 원| 면적 | 토지(전) 2320㎡ 토지(임야) 1012㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 119만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천인시 동남구 청당동 소재 "행정타운 두산위브 아파트단지'와 '벽산블루밍아파트 단지' 사이의 '미성숙 브록(BLOCK)'내 에 위치하며( 두산위브아파트단지 서측에 인접 ), 주위는 "미성숙 택지후보지 지대"로서, 농지 등으로 형성됨. |
| 교통 | 기호1까지는 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호2까지는 기호1을 경유(經由)하여야 접근가능함. |
| 기타 | < 지적형태 > 기호1 : '사다리'유사 기호2 : 부정형 < 지 세 > 공히, '완경사지' < 이용상태 > 기호1 : '전' 기호2 : 토지임야( 자생하는 수목부지 ) |
| 기타 | 기호1 : 남측으로 비포장 '세로'( 관습상 도로 )에 접함. 기호2 : 맹지. |
| 용도지역 | < 용도지역 > 기호1,2 공히, '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > 기호1,2 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )이 추가됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "부도심권역 내 상업 및 업무시설부지, 근린상가" 등으로 형성됨. |
| 교통 | 본건이 속한 건물의 '지하주차장'까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층, 지하4층 규모의 건물 내 '1층 104호'로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부는 '미장 석재 패널' 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호. |
| 이용 상태 | '소매점'( 인형뽑기 방 -- 상호 : 뽀끼뽀꼬 ) |
| 설비 | 본건이 속한 건물의 공통설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대지권의 목적인 토지는 2개 필지이며, 일단지로서, '장방형, 평지'인 토지를 '공동주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함. |
| 용도지역 | 대지권의 목적인 토지 : 2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '시가지경관지구', '지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 전답 경매 물건인 2026타경10435은 청당동 44-7로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3332㎡(1007.9평)입니다.
감정가 39억 6,237만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 13억 5,909만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 3,591만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.8 (근저당권)-목록 1.2.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경10435 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 5,909만 원의 10%인 1억 3,591만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 청당동 44-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1007.9평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 393만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 5,137만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 청당동 44-7