충남 천안시 동남구 풍세면 대지 경매 2026타경10808
토지 599㎡ (181.2평)
- 조사된 임차인 없음
2억 8,324만 원49%
감정가 5억 7,804만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,832만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,827만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 793 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 5억 7,804만 원 |
| 토지면적 | 599㎡ (181.2평) | 최저가 | 2억 8,324만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,832만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.11 | 청구금액 | 3억 8,588만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.12 | 말소기준권리 | 2022.2.28 (근저당권) |
| 채권자 | 도○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 7,804만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 463만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 8,324만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,804만 원| 면적 | 토지(대) 599㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 96만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 "풍세일반산업단지" 내에 위치하고, 주위는 공장, 공업나지, 상업나지, 등이 섞여 있는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 '상업나지'로 이용중입니다. |
| 기타 | 북서측으로 폭 약 15M내외의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(풍세일반산업단지), 준공업지역, 지구단위계획구역(풍세산단), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(풍세산단)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.28 (근저당권)배당요구종기 2026.8.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 도○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 푸○○, 서○○ |
| 교부권자 | 천○○, 아○○ |
| 지상권자 | 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 694만 원입니다(감정가 5억 7,804만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 대지 경매 물건인 2026타경10808은 풍세면 793로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 599㎡(181.2평)입니다.
감정가 5억 7,804만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,324만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,832만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.28 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경10808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,324만 원의 10%인 2,832만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 풍세면 793 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 181.2평 기준으로 최저가는 1평당 156만원, 감정가는 1평당 319만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,827만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 793