충남 천안시 동남구 청당동 근린시설 경매 2026타경10885 [2]
전용 98.44㎡ (29.8평) · 대지권 100.6㎡ (30.4평) · 2019년 사용승인 · 7층701호
- 임차인 대항력 확인 필요
11억 1,100만 원100%
감정가 11억 1,100만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,110만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 8,880만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 1,100만 원에 낙찰된다고 보면11억 1,100만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,110만 원 → 잔금 날 9억 9,990만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,110만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 9,990만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 11억 1,100만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 1,110만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 512 7층701호도로명: 청수11로 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 11억 1,100만 원 | |
| 전용면적 | 98.44㎡ (29.8평) | 11억 1,100만 원(100%) | |
| 100.6㎡ (30.4평) | 1억 1,110만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.26 | 16억 6,505만 원 | |
| 2026.8.26 | 2020.12.18 (근저당권) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 8,880만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 11억 1,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.18 (근저당권)배당요구종기 2026.8.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신정섭(점포 · 701호,702호 | 2022.7.26 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 슈퍼스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 타짐)점포 · 701호,702호 | 2022.7.26 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 1.현지출장시 만난 임차인 함태형(암말뚜마러 쭈꾸미)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 함태형이 등재되어 있음 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록2,3 일괄이용중 격투기교습소(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 함○○, 신○○ |
| 압류권자 | 천○○, 청○○ |
| 교부권자 | 천○○, 청○○, 동○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,441만 원입니다(감정가 11억 1,100만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 98.442㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,129만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 "신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대"로서, 법원주변 부도심 중심상권지대임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물의 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 건물 | 알씨(R.C)조 평(슬래브)지붕 9층 건물 내 2층 202호 등 4개호수 로서, 사용승인일 : 2019. 10. 21. 외벽 : 미장석재패널 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 인테리어마감. 창호 : 새시창호. |
| 이용 상태 | < 기호1 : 202호 > 음식점( 상호 : 암말뚜마러 쭈꾸미 ) < 기호2 및 3 701,702호 일괄이용 > 격투기 교습소( 체육관 ) -- 상호 : SS GYM PT 킥복싱 무에타이 < 기호4 : 704호 > 상호 : 달라짐(DALRAGYM) Fitness & Cosmetic |
| 설비 | 공용설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음 |
| 토지 형태 | '장방형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로는 '중로1류( 폭20m ~ 25m )'에 접하고, 동측으로는 '소로3류( 폭8m 미만 )에 접하고, 남측으로는 '소로1류( 폭10m ~ 12m )에 접( 공히, 포장된 도시계획도로 ) |
| 용도지역 | < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로 -- '중로1류', '소로1류', '소로3류' 에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.10.21 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 38대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.9% · 69.75%
- 대지 · 연면적
- 841.5㎡ · 6374.96㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2026타경10885은 청당동 512 7층701호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 98.44㎡(29.8평)이고 대지권은 100.6㎡입니다.
감정가 11억 1,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 1,110만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.18 (근저당권)입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2026타경10885 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 1,100만 원의 10%인 1억 1,110만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 청당동 512 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 29.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,731만원, 감정가는 1평당 3,731만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
청수11로 16