충남 천안시 서북구 두정동 두정역효성해링턴플레이스 근린시설 경매 2025타경12431
전용 131.15㎡ (39.7평) · 대지권 162.05㎡ (49평) · 2020년 사용승인 · 근린생활시설씨동 2층씨201호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 9,204만 원49%
감정가 5억 9,600만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,920만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 443만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,204만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,204만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,920만 원 → 잔금 날 2억 6,284만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,920만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,284만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 2억 9,204만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2,920만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨201호도로명: 봉정로 324 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 9,600만 원 | |
| 전용면적 | 131.15㎡ (39.7평) | 2억 9,204만 원(49%) | |
| 162.05㎡ (49평) | 2,920만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.19 | 4억 113만 원 | |
| 2025.12.22 | 2024.9.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 443만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 1,720만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 9,204만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.4 근저당권배당요구종기 2025.12.22임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박다예(점포 · 씨동201호 | 2024.9.24 | 2024.9.24 | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 포인폴 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 댄스)점포 · 씨동201호 | 2024.9.24 | 2024.9.24 | 2,000만 원 | 100만 원 | 2025.12.18 | 없음 |
| 1.임차인 박다예와의 전화문답에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 전부 점유하고 있다고 하므로 임차인으로 등록하고, 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 박다예가 등재되어 있음 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 622만 원입니다(감정가 5억 9,600만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 131.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 454만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 "두정역효성 해링턴플레이스" 근린생활시설씨동 제2층 제씨201호 로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 두정역이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제씨201호 로서, - 외벽: 외장석재 마감 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 조사일 현재 근린생활시설(상호명:포인폴 댄스(Poin Pole Dance Studio))로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지주변으로 아스팔트 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. |
| 용도지역 | 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (2017-09-01), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-23)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-01-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-01-23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 33층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 두정역 효성해링턴 플레이스
- 사용승인일
- 2020.4.29 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 33층 · 지하 1층 · 19개 동
- 세대·호수
- 2586세대 · 49호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 64대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 234189.25㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경12431은 두정동 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨201호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 131.15㎡(39.7평)이고 대지권은 162.05㎡입니다.
감정가 5억 9,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,204만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,920만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.4 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경12431 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,204만 원의 10%인 2,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 두정역효성해링턴플레이스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.7평 기준으로 최저가는 1평당 736만원, 감정가는 1평당 1,502만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 443만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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