충남 천안시 서북구 두정동 근린시설 경매 2025타경848
전용 406.66㎡ (123평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
22억 5,611만 원100%
감정가 22억 5,611만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 2,561만 원
- 이번에 안 팔리면
- 18억 489만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.3.21 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 22억 5,611만 원에 낙찰된다고 보면22억 5,611만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 2,561만 원 → 잔금 날 20억 3,050만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 2,561만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.20억 3,050만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 22억 5,611만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2억 2,561만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 602 도로명: 늘푸른6길 5-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 22억 5,611만 원 | |
| 전용면적 | 406.66㎡ (123평) | 22억 5,611만 원(100%) | |
| – | 2억 2,561만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.16 | 11억 4,589만 원 | |
| 2026.3.19 | 2018.3.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 18억 489만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 22억 5,611만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.21 근저당권배당요구종기 2026.3.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박현화점포 · 건물의전부(약 | 2024.5.28 | – | 1억 원 | 340만 원 | 2026.1.30 | 없음 |
| 정동인점포 · 100평)증축부분(목록1)전부 | 2024.6.5 | – | 5,000만 원 | 100만 원 | 2026.1.30 | 없음 |
| 1.현장에서 만난 임차인 박현화의 배우자 겸 임차인 정동인의 진술에 의하면 본인은 2동호 건물이 소재하던 증축부분을 임차하여 점유하고 있고, 배우자인 박현화가 기존부분을 임차하여 점유하고 있다고 함. 위 정동인에게 안내문을 교부하고, 위 박현화와 정동인을 임차인으로 각 등록함 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
박현화: 사업자등록신청일자는 천안세무서 발행 상가건물임대차현황서 등본상 기재가 아닌 임차인이 제출한 사업자등록 증명서상 사업자등록일임. 정동인: 사업자등록신청일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서등본에 근거함.
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록1 건축물대장상 1층 일반음식점 11.16㎡ 는 철거로 말소, 2017.9.22.자 1층 55.03㎡가 증축됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○, 정○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 8,061만 원입니다(감정가 22억 5,611만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 5,611만 원| 면적 | 1동호 경량철골구조 철판지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 395.5㎡ 1층 일반음식점 11.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 555만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 |
| 기타 | 기호(3) - 가장형의 평지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 기호(4) - 가정형의 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임. |
| 기타 | 기호(3) - 동측으로 약 폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) - 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(3) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상 대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 경량철골구조 철판지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2007년 06월 08일) 외벽: 판넬잇기, 일부 타일붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(1) 건물은 가격조사일 현재 음식점(상호: 동해바다횟집)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수 설비, 일부 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 본건 기호(1) 건물 일부인 1층 일반음식점 11.16㎡가 철거로 말소되었고 2017.09.22에 1층 일반음식점 55.03㎡가 증축되었으며, 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 2동호로 등재 되어 있으나, 현황 철거되어 일반건축물대장이 말소된 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.6.8 (19년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 34.79% · 34.79%
- 대지 · 연면적
- 1295㎡ · 450.53㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경848은 두정동 602로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 406.66㎡(123평)입니다.
감정가 22억 5,611만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 2,561만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.21 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 5,611만 원의 10%인 2억 2,561만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 두정동 602 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 123평 기준으로 최저가는 1평당 1,834만원, 감정가는 1평당 1,834만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 489만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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