대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
충남 천안시 신부동 경남아너스빌아파트 근린시설 경매 2024타경6679
전용 67.67㎡ (20.5평) · 대지권 775.32㎡ (234.5평) · 상가101동 5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
2억 8,490만 원70%
감정가 4억 700만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,849만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,943만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,490만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,490만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,849만 원 → 잔금 날 2억 5,641만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,849만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,641만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 8,490만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,849만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 신부동 85 경남아너스빌아파트 상가101동 5층501호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 700만 원 | |
| 전용면적 | 67.67㎡ (20.5평) | 2억 8,490만 원(70%) | |
| 775.32㎡ (234.5평) | 2,849만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.19 | 1억 9,885만 원 | |
| 2025.3.26 | 2020.5.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,943만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 700만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 8,490만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.29 근저당권배당요구종기 2025.3.26임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)코리아플러스이앤씨, 김태인점포 · 502호 | 2020.5.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김영서점포 · 502호 | 2024.6.17 | – | 500만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 이재신점포 · 503호 | 2023.2.6 | – | 200만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 태광이엔지(주),김한빈점포 · 504호 | 2022.7.12 | – | 3억 원 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 (주)코리아플러스이앤씨, 김태인대항력 있을 수 있음전입 2020.5.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2020.5.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록 1~4 벽체 구분없이 이용중이며, 현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용 현황(상태), 상가임대차관계 등을 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망 -대항력 행사 가능한 임대차 불명의 점유자 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, (○○, 이○○, 태○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○, 용○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,082만 원입니다(감정가 4억 700만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 67.6675㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 601만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 기호(1-4)는 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신세계백화점" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건 기호(1-4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제501호, 제502호, 제503호, 제504호로서, (사용승인일: 2000.03.31.) 외벽 : 돌붙이기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호 마감입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건 기호(1-4)는 벽체구분없이 "L GROUP 사무실 등"으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 2필 일단지 사다리형 평지로서 "아파트 및 상가건부지"로 이용 중입니다. |
| 도로 | 동측으로 대로, 서측 및 북측으로 소로, 남측으로 중로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호"1"(신부동 85): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구2), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-01)(대로3-2)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 기호"2"(성황동 1-20): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 근린시설 경매 물건인 2024타경6679은 신부동 경남아너스빌아파트 상가101동 5층501호로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 67.67㎡(20.5평)이고 대지권은 775.32㎡입니다.
감정가 4억 700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,490만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,849만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.29 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경6679 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,490만 원의 10%인 2,849만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 경남아너스빌아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,392만원, 감정가는 1평당 1,988만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,943만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 신부동 85 경남아너스빌아파트 상가101동 5층501호