충남 천안시 신부동 삼부르네상스홈 상가 경매 2026타경10300
전용 197.47㎡ (59.7평) · 4층404호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 5,627만 원49%
감정가 5억 2,300만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,563만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,939만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,627만 원에 낙찰된다고 보면2억 5,627만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,563만 원 → 잔금 날 2억 3,064만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,563만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,064만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2억 5,627만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2,563만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층404호도로명: 만남로 72 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 5억 2,300만 원 | |
| 전용면적 | 197.47㎡ (59.7평) | 2억 5,627만 원(49%) | |
| – | 2,563만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.23 | 500만 원 | |
| 2026.5.26 | 2026.2.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,939만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 6,610만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2억 5,627만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.4 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이병도점포 · 404호 | – | – | 500만 원 | 900만 원900만원(5개월분) | – | 확인 필요 |
| 1.현장에서 만난 임차인 이병도의 선거사무장 김태응의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 선거사무장에게 안내문을 교부하고, 위 이병도를 임차인으로 등록함 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,096만 원입니다(감정가 5억 2,300만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 197.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 265만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업 및 업무빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시외버스터미널 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건물 내 4층 404호로서, (사용승인일자 : 2004년 12월 27일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소)로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 가장형 평지로서, '업무시설 및 오피스텔'의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1) 신부동 494-1 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지 구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 2) 신부동 494-2, 494-11 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지 구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 상가 경매 물건인 2026타경10300은 신부동 삼부르네상스홈 4층404호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 197.47㎡(59.7평)입니다.
감정가 5억 2,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,627만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,563만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.2.4 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경10300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,627만 원의 10%인 2,563만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 삼부르네상스홈 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 59.7평 기준으로 최저가는 1평당 429만원, 감정가는 1평당 876만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,939만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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