경매2024타경54674 [3]충남 태안군 안면읍 단독주택

대전지방법원 서산지원 경매7계 · 041-660-0701
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24

단독주택충청남도 태안군 안면읍 승언리 95-1 법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 34%

1억 8,229만 원3회 유찰

감정가: 5억 3,146만 원
입찰보증금 (10%): 1,823만 원
면적: 토지 2174㎡ (657.6평)
다음 회차 최저가: 1억 2,760만 원

대항력 있을 수 있는 임차인
위반건축물
농지취득자격증명 필요

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	위험	있을 수 있습니다.	말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	확인 필요	비교할 실거래가가 없습니다.	같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	위험	대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.	배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	확인 필요	위반건축물로 등재된 건물입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.	건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.30 기준

소재지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 95-1
용도	단독주택		5억 3,146만 원토지 평당 81만 원
토지면적	2,174㎡ (657.6평)		1억 8,229만 원(34%)토지 평당 28만 원
건물 연면적	234.55㎡ (71평)		1,823만 원(10%)
경매개시	2024.8.5(832일 지남)		6억 6,607만 원
	2024.11.18(727일 지남)		2건(대상마다 다름)
채권자	농○○	채무자·소유자	망○○

이 물건의 주의사항

위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.8.26 10:00	5억 3,146만 원(100%)	유찰
2차	2026.9.30 10:00	3억 7,202만 원(70%)	유찰
3차	2026.11.4 10:00	2억 6,042만 원(49%)	유찰
4차	2026.12.9 10:00	1억 8,229만 원(34%)	이번 입찰D-24
유찰 시	기일 미정	1억 2,760만 원(24%)	–
유찰 시	기일 미정	8,932만 원(17%)	–
유찰 시	기일 미정	6,253만 원(12%)	–

입찰 장소제111호 경매법정|매각결정기일2026.12.16

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,760만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지토지 전체2,174㎡ (657.6평)

건물1층 건물 · 벽돌구조건물 면적 · 사용승인 1999년234.55㎡ (71평)

감정가토지 3.3㎡당 (평당 81만 원)가격시점 2024년5억 3,146만 원

감정평가서 요항 11개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 본건은 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포초등학교" 남측 인근, 안면읍 승언리 소재 "안면도자연휴양림 매표소" 북측 인근, 안면읍 중장리 소재 "중장6리노인정" 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통: 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타: 일련번호 (1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호 (2) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (5) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 (7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타", "도로"로 이용중임. 일련번호 (8) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "전기타", "도로"로 이용중임. 일련번호 (9) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 (11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타"로 이용중임. 일련번호 (12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답" 및 "도로"로 이용중임.
기타: 일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 일련번호 (3) : 본건이 도로로 이용중임. 일련번호 (4) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (5) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (7), (8) : 본건 일부가 도로로 이용중임. 일련번호 (9) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 일련번호 (11) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 일련번호 (12) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 도로로 이용중임.
용도지역: 일련번호 (1)
(2) : 농림지역
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(상대보호구역(방포병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역(상대보호구역(방포초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>
농업진흥구역<농지법> 일련번호 (3)
(7) : 농림지역(2022-03-30)
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
농업진흥구역<농지법> 일련번호 (4) : 농림지역(2022-03-30)
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
농업진흥구역<농지법> 일련번호 (5)
(8)
(9) : 농림지역(2022-03-30)
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
농업보호구역<농지법>
중점경관관리구역(2016-03-10) 일련번호 (11)
(12) : 계획관리지역
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타: 일련번호 (5), (9) : 지상 위 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 일련번호 (11) : 지상 위 제시외수목 ㉦이 소재함.
기타: 일련번호 (3) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (9) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
건물: 일련번호 (6) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1999.04.17) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 (10) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1998.04.01) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태: 일련번호 (6) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (10) : 근린생활시설로 이용중임.
설비: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기타: -

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2024.11.18

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
권영순주거 · 전부목록 9,전체 · 임차인점포점유 2021.09.30~2030.09.30	2021.5.6	–	3,000만 원권리신고: 30,000,000원 / 권리신고: 80,000,000원 / 현황조사: 30,000,000원 / 현황조사: 80,000,000원	미상	2024.10.23	있을 수 있음

현황조사서 원문 · 조사 2026.7.23

	1. 재조사할 사항 - 목록 11인 중장리 765-50 지상 소재 수목의 소유권확인 2. 재조사 결과 - 목록 11 토지 (안면읍 중장리 765-50 전 5191㎡, 이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)는 대로변에서 50미터 정도 안쪽에 위치하며, 서쪽 주변 토지는 임야이고, 남쪽과 북쪽부분도 주변 토지는 답들이며, 서북쪽의 진입로 동쪽부분에 고물 등의 적치장이 있을 뿐 주변에는 인가가 없는 외진 곳임. - 진입로부분 위 적치장에서 물건으로 적치하러 온 남성을 만났으나, 이 사건 부동산에 대하여는 전혀 모른다고 함. - 이 사건 부동산은 지목은 전이나 현황은 전체에 소나무들이 일정한 간격으로 조림되어 자라고 있는 상태임. - 현장을 방문하였으나 외진 곳이고, 관련자들을 만나지 못하여 탐문이 불가 하였으며, 이 사건 부동산의 어디에도 명인방법에 의한 소유자 표식이 없는 상태로, 소유자가 누구인지에 대하여 현장에서는 파악할 방법이 없음. - 참고로 의견서 등에 기재된 채무자 진광용의 전화(010-8959-4082)번호는 없는 번호라고 안내됨.

1. 재조사할 사항 - 목록 11인 중장리 765-50 지상 소재 수목의 소유권확인 2. 재조사 결과 - 목록 11 토지 (안면읍 중장리 765-50 전 5191㎡, 이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)는 대로변에서 50미터 정도 안쪽에 위치하며, 서쪽 주변 토지는 임야이고, 남쪽과 북쪽부분도 주변 토지는 답들이며, 서북쪽의 진입로 동쪽부분에 고물 등의 적치장이 있을 뿐 주변에는 인가가 없는 외진 곳임. - 진입로부분 위 적치장에서 물건으로 적치하러 온 남성을 만났으나, 이 사건 부동산에 대하여는 전혀 모른다고 함. - 이 사건 부동산은 지목은 전이나 현황은 전체에 소나무들이 일정한 간격으로 조림되어 자라고 있는 상태임. - 현장을 방문하였으나 외진 곳이고, 관련자들을 만나지 못하여 탐문이 불가 하였으며, 이 사건 부동산의 어디에도 명인방법에 의한 소유자 표식이 없는 상태로, 소유자가 누구인지에 대하여 현장에서는 파악할 방법이 없음. - 참고로 의견서 등에 기재된 채무자 진광용의 전화(010-8959-4082)번호는 없는 번호라고 안내됨.

매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)

	2건(대상마다 다름)	소멸되지 않는 권리	없음
임차인 권영순	대항력 있을 수 있음 보증금 3,000만 원. 전입 2021.5.6 · 배당요구 2024.10.23. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물	주의 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
명세서 비고	- 일괄매각. 제시외 건물 포함, 냉동창고 포함 - 목록7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현황 일부 도로 - 목록9 공부상 지목이 창고용지이나 현황 상업용 건부지로 이용중임, 현황 일부 도로 - 목록10 일반건축물대장상 위반건축물, 현황 186㎡
점유자 비고	권영순:사업자등록신청일자 2021. 10. 25. 임차인 권리신고 하였으나, 상가건물임대차현황서는 제출되지 않음
이해관계인	승계인 농○○ · 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 망○○ · 임차인 권영순 · 공유자 강○○, 김○○ · 교부권자 국○○, 태○○

대상	설정일	권리
목록 5, 6	2022.6.2	근저당권
목록 7, 9, 10	2022.9.29	근저당권

목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 8,229만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,823만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,406만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,760만 ~ 1억 4,583만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 1,229만 원

입찰 전에 할 일

6가지 · 입찰까지 24일

현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
입찰가 정하기최저가 1억 8,229만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
보증금 준비하기1,823만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
법원 가기대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00

보고서

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이 물건 추천

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들어 있는 내용	무료 AI0원	심화 AI4,900원 · 곧 열림	전문가99,000원	현장탐문490,000원
법원 자료·실거래가 정리	✓	✓	✓	✓
권리·임차인·예상 비용	✓	✓	✓	✓
입찰가 구간	✓	✓	✓	✓
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경매전문가 의견	–	–	✓	✓
전화상담 30분	–	–	✓	✓
현장 방문 (동행 가능)	–	–	–	✓
점유자 확인 · 사진 · 영상	–	–	–	✓
명도 난이도 · 입찰 여부 판단	–	–	–	✓

값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,823만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	4억 2,708만	2억 428만	45.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,181만 원입니다(감정가 5억 3,146만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1999.4.17 (27년차)
주용도: 단독주택
규모: 지상 1층
세대·호수: 1가구
주차: 자료 없음
승강기: 없음
구조: 벽돌구조
용적률 · 건폐율: 22.99% · 22.99%
대지 · 연면적: 519㎡ (157평) · 119.35㎡ (36.1평)

쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).

이 물건 한눈에 보기

충남 태안군 단독주택 경매 물건인 2024타경54674은 안면읍 95-1로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2174㎡(657.6평), 건물 연면적은 234.55㎡(71평)입니다.

감정가 5억 3,146만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,229만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,823만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 131장

현황조사 사진

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자주 묻는 질문

2024타경54674 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 8,229만 원의 10%인 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

안면읍 95-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 657.6평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 81만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,760만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

충청남도 태안군 안면읍 승언리 95-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.12
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.12

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.