2024타경54674 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 8,166만 원의 10%인 2,817만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

안면읍 3053 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 2236.1평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 37만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,716만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

전답대전지방법원 서산지원 경매7계 · 041-660-0701

충남 태안군 안면읍 전답 경매 2024타경54674

토지 7392㎡ (2236.1평)

2024타경54674부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

2억 8,166만 원34%

감정가 8억 2,115만 원 · 3회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2,817만 원
이번에 안 팔리면: 1억 9,716만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:26

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2004.6.5 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 2억 8,166만 원에 낙찰된다고 보면

2억 8,166만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,817만 원 → 잔금 날 2억 5,349만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,817만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,349만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 8,166만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
2,817만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.30 기준

소재지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 3053
용도	전답		8억 2,115만 원
토지면적	7392㎡ (2236.1평)		2억 8,166만 원(34%)
지목	전답		2,817만 원(10%)
경매개시	2024.8.5		6억 6,607만 원
	2024.11.18		2004.6.5 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	망○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,716만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.26 10:00	매각기일	제111호 경매법정	8억 2,115만	유찰
2026.9.30 10:00	매각기일	제111호 경매법정	5억 7,481만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	제111호 경매법정	4억 236만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	제111호 경매법정	2억 8,166만	진행 예정
2026.12.16 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2004.6.5 근저당권배당요구종기 2024.11.18

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2004.6.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	농○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	권○○
공유자	강○○, 김○○
교부권자	국○○, 태○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

태안군 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	2억 5,276만	8,432만	37.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 629만 원입니다(감정가 8억 2,115만 원 × 37.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 8억 2,115만 원

면적	토지(답) 4016㎡ 토지(답) 3376㎡
감정 단가	토지 1㎡당 11만 원
위치·환경	본건은 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포초등학교" 남측 인근, 안면읍 승언리 소재 "안면도자연휴양림 매표소" 북측 인근, 안면읍 중장리 소재 "중장6리노인정" 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	일련번호 (1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호 (2) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (5) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 (7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타", "도로"로 이용중임. 일련번호 (8) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "전기타", "도로"로 이용중임. 일련번호 (9) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 (11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타"로 이용중임. 일련번호 (12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답" 및 "도로"로 이용중임.
기타	일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 일련번호 (3) : 본건이 도로로 이용중임. 일련번호 (4) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (5) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호 (7), (8) : 본건 일부가 도로로 이용중임. 일련번호 (9) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 일련번호 (11) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. 일련번호 (12) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 도로로 이용중임.
용도지역	일련번호 (1), (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 (3), (7) : 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 (4) : 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 (5), (8), (9) : 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 중점경관관리구역(2016-03-10) 일련번호 (11), (12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	일련번호 (5), (9) : 지상 위 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 일련번호 (11) : 지상 위 제시외수목 ㉦이 소재함.
기타	일련번호 (3) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (9) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
건물	일련번호 (6) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1999.04.17) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 (10) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1998.04.01) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	일련번호 (6) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (10) : 근린생활시설로 이용중임.
설비	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기타	-

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 태안군 전답 경매 물건인 2024타경54674은 안면읍 3053로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7392㎡(2236.1평)입니다.

감정가 8억 2,115만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,166만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,817만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2004.6.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 131장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경54674 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 8,166만 원의 10%인 2,817만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
안면읍 3053 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 2236.1평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 37만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,716만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

충청남도 태안군 안면읍 승언리 3053

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.