충남 태안군 이원면 공장 경매 2025타경545
토지 886㎡ (268평) · 건물 197.49㎡ (59.7평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,679만 원49%
감정가 2억 7,917만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,368만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,576만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,679만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,679만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,368만 원 → 잔금 날 1억 2,311만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,368만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,311만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 3,679만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,368만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 이원면 내리 874-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 7,917만 원 | |
| 토지면적 | 886㎡ (268평) | 1억 3,679만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 197.49㎡ (59.7평) | 1,368만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.17 | 8,131만 원 | |
| 2025.6.11 | 2021.4.21 목록 1, 2. 2021. 4. 21. 근저당권 목록 3 ~ 6. 2020. 5. 12. 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,576만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 5,168만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 618만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,432만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 7,917만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 9,542만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 3,679만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.21 목록 1, 2. 2021. 4. 21. 근저당권 목록 3 ~ 6. 2020. 5. 12. 근저당권배당요구종기 2025.6.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미르홈앤라이프주식회사동식물 · 목록 6(44.0663 · 시설 임차 | 2020.4.29 | – | 미상~1,000,000 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각 - 목록 1, 4. 지상 소재 제시외 건물은 매각에 포함 - 목록 1, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 발급 여부는 관할 관청에 문의 요함 ) - 목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 소재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○, 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 미○○ |
| 근저당권자 | 원○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 국○○, 태○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 7,917만 원| 면적 | 토지(전) 772㎡ 경량철골구조 경량철골구조(단열판넬)지붕 단층 동.식물관련시설 197.49㎡ 토지(도로) 114㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 141만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 ""내1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 해안가 농경지대임. |
| 교통 | 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1): 사다리형의 완만한 경사지를 평탄하게 조성하여 동식물관련시설 부지로 이용중임. 일련번호(3): 세장형의 경사지로 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1): 북측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 본건 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중이며, 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 일련번호(1) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함. |
| 건물 | 경량철골구조 경량철골구조(단열판넬)지붕 단층 동.식물관련시설로서, (사용승인일 : 2021.02.02) 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 동.식물관련시설임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 급배수설비, 등이 구비되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 공장 경매 물건인 2025타경545은 이원면 874-8로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 886㎡(268평), 건물 연면적은 197.49㎡(59.7평)입니다.
감정가 2억 7,917만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,679만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,368만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.21 목록 1, 2. 2021. 4. 21. 근저당권 목록 3 ~ 6. 2020. 5. 12. 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,679만 원의 10%인 1,368만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 이원면 874-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 59.7평 기준으로 최저가는 1평당 229만원, 감정가는 1평당 467만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,576만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 태안군 이원면 내리 874-8