충북 영동군 용산면 임야 경매 2025타경10208
토지 82156㎡ (24852.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 8,051만 원51%
감정가 17억 1,975만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 8,805만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 441만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.11 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 용산면 법화리 산2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 17억 1,975만 원 |
| 토지면적 | 82156㎡ (24852.2평) | 최저가 | 8억 8,051만 원(51%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,805만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 15억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2011.11.2 목록1,2 : 2011.11.02.근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 17억 1,975만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 13억 7,580만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 11억 64만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 8억 8,051만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 1,975만 원| 면적 | 토지(임야) 78078㎡ 토지(전) 4078㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 용산면 미전리 소재 "영동일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 서측으로 접한 남부로를 통해 용심로 및 용산로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 영동IC"가 소재함. |
| 기타 | 일련번호 (1), (2)(이행지 부분) : 남서향 경사지를 개발행위허가를 득하고 계단식으로 평탄하게 조성한 토목공사가 중단된 절토된 상태의 토지임. 일련번호 (1)(자연림부분) : 남서향 급경사인 부정형의 토지로 자연림임. |
| 기타 | 일련번호(1), (2) : 본건 서측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.11.2 목록1,2 : 2011.11.02.근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ㉠본건 토지는 공부상 지목이`임야`로 되어있으나, 일부 도로로 사용중이며 일부 평탄한 상태로 조성되어 있음 ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록2번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능여부 및 발급가능기간은 반드시 해당관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1번은 일부 도로로 사용 중이며, 목록1번 토지 일부 및 목록2번 토지는 2011년경 개발행위를 득하고 토목공사가 일부 진행된 것으로 감정평가시 조사되며, 정확한 인허가 관계에 대하여는 해당관청에 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 중○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 근저당권자 | 기○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 기○○ |
| 압류권자 | 국○○, 고○○ |
| 교부권자 | 파○○, 국○○, 고○○, 영○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,268만 원입니다(감정가 17억 1,975만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 임야 경매 물건인 2025타경10208은 용산면 산2로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 82156㎡(24852.2평)입니다.
감정가 17억 1,975만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,051만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 8,805만 원입니다.
말소기준권리는 2011.11.2 목록1,2 : 2011.11.02.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경10208 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,051만 원의 10%인 8,805만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 용산면 산2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 24852.2평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 441만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 용산면 법화리 산2