지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040
충북 영동군 용산면 임야 경매 2025타경10259
토지 20251㎡ (6125.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
2,393만 원91%
감정가 2,617만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 239만 원
- 다음 유찰 시
- 1,915만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 용산면 부릉리 산49-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2,617만 원 |
| 토지면적 | 20251㎡ (6125.9평) | 최저가 | 2,393만 원(91%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 239만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.29 | 청구금액 | 286만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.2 | 말소기준권리 | 2025.12.30 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 2,393만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,617만 원| 면적 | 토지(임야) 17210㎡ 토지(임야) 1250㎡ 토지(임야) 1791㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 용산면 부릉리 소재 "하부릉리경로당" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 도로변 산림지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형 완경사지로 자연림,일부 도로 및 분묘로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1 : 본건 동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며 일부 토지가 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임. 기호 2 : 본건 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호 3 : 본건 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 1, 2, 3은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 1 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하 며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가명세표"에 기재하 였으니 경매시 참고바람. 3)본건 기호 1 토지 중 일부 도로로 이용 중인 부분, 본건 기호 2 토지 중 일부 도로에 저촉되는 부분 및 본건 기호 3 토지 중 일부 소하천에 저촉되는 부분은 개별요인에 반영하여 평가하였음. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.30 경매개시결정배당요구종기 2026.4.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ㉠본건 토지는 공부 상 지목이`임야`이나, 도로와 경계선상으로 일부 과수목이 심어져 있으며 본묘 8기가 소재함 (토지의 일부 경계 지점에는 분묘가 포함되는 것으로 보여짐) ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.12.30 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 입목(과수목 등) 포함. - 공유지분 매각으로, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록 1 지상에 다수의 분묘가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. - 목록 1, 2 공부상 지목은 '임야'이나 일부 도로로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 871만 원입니다(감정가 2,617만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 임야 경매 물건인 2025타경10259은 용산면 산49-7로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 20251㎡(6125.9평)입니다.
감정가 2,617만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 239만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.30 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경10259 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,393만 원의 10%인 239만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,915만 원(감정가의 73%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 용산면 부릉리 산49-7