충북 옥천군 동이면 근린시설 경매 2025타경117
전용 811㎡ (245.3평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 6,115만 원80%
감정가 2억 144만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,612만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,892만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,115만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,115만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,612만 원 → 잔금 날 1억 4,504만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,612만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,504만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 6,115만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,612만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 동이면 금암리 988-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 144만 원 | |
| 전용면적 | 811㎡ (245.3평) | 1억 6,115만 원(80%) | |
| – | 1,612만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.8 | 1억 675만 원 | |
| 2025.12.9 | 2018.12.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 호○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,892만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 2억 144만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1억 6,115만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.11 근저당권배당요구종기 2025.12.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박혜민기타 · 목록 1목록 2 | 2025.8.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임복단기타 · 목록 1목록 2 | 2018.5.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자), 임복단 세대와 박혜민 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉢폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음(문틈에 안내문 부착) ㉣제시외 철골조 판넬지붕, 판넬조 판넬지붕 창고, 태양광 패널 및 인버터가 소재함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물과 관정 및 태양광발전설비 매각대상에 포함. - 목록 1의 공부상 지목은 '대'이나 일부 도로로 이용 중임. - 목록 2는 등기사항증명서상 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 '단독주택'으로 용도변경(2023. 4. 19.)되었음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 호○○ |
| 임차인 | 임○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 옥○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,373만 원입니다(감정가 2억 144만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 144만 원| 면적 | 811㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 "황새골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 순수임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 동측을 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질 보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 본건의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. |
| 건물 | 기호2 경량철골구조 경사판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2016.10.05) 외벽: 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비(옥외 태양광발전설비 등)이 구비되어있습니다. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. |
| 기타 | 본건은 등기사항전부증명서상 "제2종근린생할시설"로 등재되어있으나, 일반건축물대장상 2023.04.19 부로 단독주택으로 용도면경 되었습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.10.5 (10년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.86% · 16.86%
- 대지 · 연면적
- 811㎡ · 136.74㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 근린시설 경매 물건인 2025타경117은 동이면 988-4로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 811㎡(245.3평)입니다.
감정가 2억 144만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,115만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 1,612만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.11 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경117 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,115만 원의 10%인 1,612만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 동이면 988-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 245.3평 기준으로 최저가는 1평당 66만원, 감정가는 1평당 82만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,892만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 동이면 금암리 988-4