충북 음성군 감곡면 전답 경매 2025타경30478 [2]
토지 1091㎡ (330평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4,755만 원33%
감정가 1억 4,510만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 475만 원
- 다음 유찰 시
- 3,804만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 4,510만 원 |
| 토지면적 | 1091㎡ (330평) | 최저가 | 4,755만 원(33%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 475만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.14 | 청구금액 | 7억 6,395만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.14 | 말소기준권리 | 2021.12.30 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 방○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 4,510만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 1,608만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,287만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,429만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,943만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,755만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,510만 원| 면적 | 토지(전) 1091㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '오향4리경로당' 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 공장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1~3) : 부정형, 완경사지로서 ""전""으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형, 완경사지로서 ""전""으로 이용중임. 기호(5,6) : 부정형, 완경사지로서 ""전 및 일부도로 등"" 상태임. |
| 기타 | 기호(1,6) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 5미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3) : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4) : 현황 맹지이나 인접토지를 통해 진출입이 가능함. 기호(5) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해밀유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.30 근저당권배당요구종기 2025.7.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 창고 부지조성을 목적으로 농지전용허가를 득한 필지이나 전용목적이 완료되지 않았음, 향후 농지전용 변경 또는 농지원상복구계획서가 필요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자 | 신○○ |
| 근저당권부질권자 | 충○○ |
| 소유자 | 방○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 장○○, 이○○ |
| 압류권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,209만 원입니다(감정가 1억 4,510만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경30478은 감곡면 716-2로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1091㎡(330평)입니다.
감정가 1억 4,510만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4,755만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 475만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30478 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,755만 원의 10%인 475만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 감곡면 716-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 330평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 44만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,804만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2