2024타경725 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 312만 원의 10%인 31만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 218만 원(감정가의 25%)가 됩니다.

전답청주지방법원 제천지원 경매2계 · 043-640-2042~3

충북 제천시 덕산면 전답 경매 2024타경725 [6]

2024타경725부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각
농지취득자격증명 필요

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24

312만 원36%

감정가 869만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 31만 원
다음 유찰 시: 218만 원
입찰 장소: 청주지법 제천지원 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:19

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.27 기준

소재지	충청북도 제천시 덕산면 도전리 1430
용도	전답	감정가	869만 원
토지면적	–	최저가	312만 원(36%)
지목	전답	입찰보증금	31만 원(10%)
경매개시	2024.6.13	청구금액	2억 2,432만 원
배당요구종기	2024.9.19	말소기준권리	2023.7.13 근저당권
채권자	이○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

청주지방법원 제천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.22 10:00	매각기일	경매법정	869만	유찰
2026.8.3 10:00	매각기일	경매법정	695만	유찰
2026.9.14 10:00	매각기일	경매법정	556만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	경매법정	445만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	경매법정	312만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	제1호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 869만 원

면적	토지(답) 249평
위치·환경	대상물건1 내지 18 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "달농실마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건19 내지 23 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "내실마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통	대상물건 1 내지 18 : 인근 및 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건 19 내지 23 : 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
기타	대상물건1 : 부정형 급경사지의 전임. 대상물건2 : 지목은 과수원이나 부정형 급경사지의 묵전임. 대상물건3 : 지목은 답이나 대체로 부정형 급경사지의 묵전임. 대상물건4 : 부정형 급경사지로서 묵전임. 대상물건5 : 부정형 급경사지로서 임야화가 상당부분 진행된 묵전임. 대상물건6,16,17 : 부정형 급경사지의 자연림임. 대상물건7,8,9,10,11,12,13 : 부정형 급경사지의 묵전임. 대산물건14,15 : 부정형 급경사지의 자연림임. 대상물건18 : 지목은 임야이나 부정형 급경사지의 묵전임. 대상물건19 : 지목은 잉야이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임. 대상물건20 : 부정형 급경사지로서 북서측 일부 하단부가 잡종지(채석장)으로 이용되고 있음. 대상물건21,22 : 지목은 전이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임. 대상물건23 : 부정형 급경사지로서 지목은 답이나 자연림임.
기타	대상물건1 : 북동측으로 인접필지상에 개설된 세로불의 농로를 통하여 진출입함. 대상물건2,18 : 서측의 세로가의 도로에 접하나 일부 석축이 구축되어 있는 등 층고로 인해 진출입은 원활지 못함. 대상물건3 : 대상물건 동측의 세로가 도로 및 대상물건 내부 일부를 도로로 이용하고 있음. 대상물건4,14,17,20,23 : 맹지임. 대상물건5 : 북측으로 세로불의 농로에 접함. 대상물건6,7,8,9,10,11,12,13,15 : 내부 또는 인접필지에 세로불의 농로(임도)를 개설하여 인접필지에 개설된 농로(임도)등을 경유하여 진출입함. 대상물건16 : 서측의 세로가의 도로에 접함. 대상물건19,21,22 : 인접필지에 개설된 세로가의 도로(관통도로가 아닌 바, 세로가로 판단함)에 접함.
용도지역	대상물건1,2,4,7,8,9,10,11,12,13,15, : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3,5: 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)<소하천정비법> 대상물건6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)<소하천정비법> 대상물건14,16,17,18,19 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건20 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>, 보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법> 대상물건21,22 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 대상물건23 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기타	대상물건6 : 지상에 알루미늄 재질의 소유자 미상의 물탱크시설(목측 직경5m, 높이3.5m 규모)이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,20,23 : 지상에 자생하는 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건2,18 : 일부 석축은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건12,13 : 지상의 일부 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건12,13은 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건19,20,21,22 : 지상의 일부 채석된 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건19 내지 22의 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
기타	대상물건2 : 지목은 과수원이나 묵전임. 대상물건3 : 지목은 답이나 묵전임. 대상물건5 : 지목은 답이나 임야화가 상당부분 진행된 묵전임. 대상물건18 : 지목은 임야이나 묵전임. 대상물건19: 지목은 임야이나 잡종지(채석장)으로 이용중임. 대상물건20: 지목은 임야이나 북서측 하단부가 일부 채석장으로 이용중임. 대상물건21,22 : 지목은 전이나 잡종지(채석장)으로 이용중임. 대상물건23 : 지목은 답이나 자연림임.
임대관계	대상물건23은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 대상물건1 내지 23은 그 경계 및 위치, 현황 등은 목측으로 구분한 것이니, 경매 참여시 현장 실사 등을 통하여 확인하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.7.13 근저당권배당요구종기 2024.9.19

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2023.7.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지목은 답이나 현황 자연림임. 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자	김○○
소유자	김○○, 주○○
근저당권자	주○○
공유자	안○○
교부권자	서○○, 국○○, 강○○, 제○○
지상권자	이○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	3억 1,837만	1억 694만	33.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 289만 원입니다(감정가 869만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 제천시 전답 경매 물건인 2024타경725은 덕산면 1430로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다.

감정가 869만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 312만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 31만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.7.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경725 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 312만 원의 10%인 31만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 218만 원(감정가의 25%)가 됩니다.

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유찰 6회농지취득자격증명 필요맹지
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12.7입찰 24일 전

위치

충청북도 제천시 덕산면 도전리 1430

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.