충북 제천시 덕산면 전답 경매 2025타경5482
토지 1442㎡ (436.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,240만 원36%
감정가 3,461만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 124만 원
- 다음 유찰 시
- 868만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 덕산면 신현리 618-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,461만 원 |
| 토지면적 | 1442㎡ (436.2평) | 최저가 | 1,240만 원(36%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 124만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.9 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.3.10 | 말소기준권리 | 2024.11.4 가압류 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 추○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,461만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,769만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,215만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,772만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,461만 원| 면적 | 토지(전) 1442㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 덕산면 신현리 소재 "용바위마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 임야 등으로 형성○어 있는 국도주변 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 소형차○의 진출입이 가능하며 남측인근에 국도(36번 월악로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 전, 도로 및 법면 등으로 이용되고 있음. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로 주거나지 및 도로로 이용되고 있음. |
| 기타 | 기호(1,2): 로폭 약 2~3 미터의 포장도로와 접하고 있으며 일부가 도로로 이용되고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1,2):계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 기호(1): 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "전, 도로, 법면" 등으로 이용되고 있음. 기호(2): 공부상 지목이 "대" 이나 현황 "주거나지 및 도로" 로 이용되고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.4 가압류배당요구종기 2026.3.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 부동산은 별첨 사진과 같이 일부 도로와 전으로 이용중이며, 또한 별첨 사진과 같이 제시외 구거와 건물이 일부 소재하나 정확한 경계측량을 필요로 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전, 도로, 법면' 등으로 이용되고 있음. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 일부 도로 및 타인소유 건물소재 등에 대하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 채○○ |
| 상대방 | 추○○ |
| 소유자 | 추○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,152만 원입니다(감정가 3,461만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2025타경5482은 덕산면 618-4로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1442㎡(436.2평)입니다.
감정가 3,461만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,240만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 124만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.4 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경5482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,240만 원의 10%인 124만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 덕산면 618-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 436.2평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 868만 원(감정가의 25%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 덕산면 신현리 618-4