충북 제천시 덕산면 전답 경매 2025타경5486
토지 3600㎡ (1089평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2,511만 원64%
감정가 3,924만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 251만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,009만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.8.11 압류 2017. 8. 11.)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,511만 원에 낙찰된다고 보면2,511만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 251만 원 → 잔금 날 2,260만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.251만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,260만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2,511만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
251만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 덕산면 수산리 62 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3,924만 원 | |
| 토지면적 | 3600㎡ (1089평) | 2,511만 원(64%) | |
| 지목 | 전답 | 251만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.4 | 2,520만 원 | |
| 2026.3.9 | 2017.8.11 압류 2017. 8. 11. | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,009만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,924만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,139만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,511만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.11 압류 2017. 8. 11.배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 채무자의 누나 김수연에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망) 2. 직접 접하는 도로는 없음(맹지) 3. 지목이 "전"이나 현황 "휴경농지"임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○ |
| 압류권자 | 제○○, 국○○, 단○○ |
| 교부권자 | 제○○, 단○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 씨○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,307만 원입니다(감정가 3,924만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,924만 원| 면적 | 토지(전) 3600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 1. 기호 1 본건은 충청북도 제천시 덕산면 수신리 '금곡리마을회관' 서측 원거리에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림이 주를 이루며 동측 방면 경사지를 따라 전답지가 소재하고 있음. 2. 기호 3 본건은 충청북도 단양군 대강면 장림리 '대강초등학교' 북서측 원거리에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 소규모의 단독주택가를 이루며 북측방면으로는 자연림, 남측 단양로 월편으로도 자연림이 소재하고 있음. |
| 교통 | 1. 기호 1 본건까지 일반차량에 의한 접근이 불가하며, 동측 방향으로 직선거리 400m 의 거리에 노선버스정류장((금곡리)이 소재하나 경사도로 인하여 접근이 용이하지 아니함. 2. 기호 3 본건 인접지까 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 6분 정도의 거리에 노선버스정류장(장림)이 소재하는 등 , 제반교통편익성은 보통임. |
| 기타 | 1. 기호 1 부정형의 토지로서, 전(휴경농지)으로 이용중임. 2. 기호 3 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. |
| 기타 | 1. 기호 1 본건에 직접 접하는 도로는 없으며(맹지), 동측방향으로 약 60m 정도의 거리에 노폭 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접할 수 있음. 2. 기호 3 본건에 노폭 2m 정도의 도로에 접하고 있음(세로(불)). |
| 용도지역 | 1. 기호 1 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>, 보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 2. 기호 3 계획관리지역 , 개발진흥지구(개발진흥지구) , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | '명세표, 건물개황도, 사진용지'란 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 기호 2: 벽돌조, 블록조 위 철기와지붕 단층 주택으로서 외벽: 몰탈위 목재 사이딩마감 내벽: 벽지, 타일 창호: 샷시창호 등 기호 2 부속건물: 블록조 위 판넬등 지붕 단층 주택으로서 외벽: 시멘트 몰탈 위 목재 사이딩마감 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 기호 2, 부속건물 공히 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 보일러난방시설, 기본전기시설, 위생 및 급배수시설 등 |
| 기타 | '명세표, 건물개황도, 사진용지'란 참조 |
| 기타 | 1. 기호 1 주택 공부: 흙벽돌조 시멘트기와 지붕 현황: 벽돌조, 블록조 위 철기와 지붕 2. 기호 1 부속건물(주택) 공부: 시멘트블록조 스레이트 지붕 창고 현황: 시멘트블록조 판넬등지붕 주택 |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2025타경5486은 덕산면 62로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3600㎡(1089평)입니다.
감정가 3,924만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,511만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 251만 원입니다.
말소기준권리는 2017.8.11 압류 2017. 8. 11.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경5486 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,511만 원의 10%인 251만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 덕산면 62 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1089평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,009만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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