충북 제천시 신월동 임야 경매 2026타경4 [2]
토지 8959㎡ (2710.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
12억 5,372만 원64%
감정가 19억 5,893만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,537만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 297만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.5.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 5,372만 원에 낙찰된다고 보면12억 5,372만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,537만 원 → 잔금 날 11억 2,834만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,537만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 2,834만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 12억 5,372만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 2,537만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 신월동 1136-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 19억 5,893만 원 | |
| 토지면적 | 8959㎡ (2710.1평) | 12억 5,372만 원(64%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 2,537만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 3억 864만 원 | |
| 2026.4.21 | 2021.5.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 297만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 19억 5,893만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 15억 6,715만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 5,372만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.14 근저당권배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 9.10.은 인접토지와 함께 일단지로 신축허가(제2종근린생활시설, 사무소)를 득하고 토목공사를 시행하였으나 임야인 목록 10은 산지전용허가 기간 만료로 산지전용허가 효력이 상실되어 제천시청에서 산지전용허가 당시 예치된 부담금(복구비)으로 원상복구(묘목식재)한 상태임. 목록11은 신축허가(창고시설)를 득하고 토목공사 중단 상태이며 산지전용허가 만료로 산지전용허가 효력 상실됨.(감정평가서 참조 및 본건 신축허가의 부분에 대해서는 해당 행정관청에 사전문의와 현지 답사 등 사전조사 후 입찰 요망) 3. 목록 12는 맹지 4. 목록 12 지상에 제시외 컨터이너 2개 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 정○○, 김○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 부○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
| 지상권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,232만 원입니다(감정가 19억 5,893만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 5,893만 원| 면적 | 토지(대) 542㎡ 토지(임야) 360㎡ 토지(임야) 3917㎡ 토지(임야) 4140㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 제천시 수산면 상천리 소재 "상천마을" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산 ["전" 7필지,현황 개발을 위한 토목공사 중 장기 중단 상태, 임야 1필지)이며,주위는 농촌 마을,농경지, 과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 충북 제천시 신월동 소재 "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지 목상 "대" 1필지(나지), 임야 3필지(임야 2필지는 현황 토목공사 중단 상태에서 산지전용 허가 효력 상실)]이며,주위는 주택,업무시설,제천고추시장,중소규모 공장, 창고시설,아파트, 농경지,나지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 1)기호9,10,11토지:현황 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호12토지:맹지로서 기호11토지를 이용하여 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소 재하고 있어 교통상황 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(기호1~8) 중 기호1~4토지는 로폭 약3~4m의 비포장 도로가 있어 소형 차량 접근 가능하며,기호5~7토지는 세로(불) 도로에 접하고 있으며, 기호8토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,대중교통이 운행되는 도로까지는 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함 |
| 기타 | 1)기호9,10토지:기호9,10토지와 인접토지와 함께 일단지로 신축허가(제2종근린생활시설,사무 소)를 득하고 토목공사를 대부분 시행하였으나 임야인 기호10토지는 산지전 용허가 기간 만료되어 2024년 2월경에 산지전용허가 효력이 상실하였으며, 제천시청에서 산지전용허가 당시에 예치된 산지전용 부담금(복구비)을 투입 하여 2024년 8월~2025년 2월에 원상복구(묘목 식재) 한 상태임 2)기호11토지:토지형태는 부정형으로서 신축허가(창고시설)를 득하고, 토목공사 중 중단 상 태이며, 2023년 10월 경에 산지전용허가 만료되었으며, 제천시청에서 2025년 1월경에 산지전용허가 효력 상실을 통보한 것으로 조사됨. 3)기호12토지:토지형태는 부정형의 임야로서 임지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 일부 축대(석측)을 쌓고, 토목공사 장기간 중단 간 중단상태이며, 남동측 일부 "도로"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 일부 축대(석측)을 쌓고, 토목공사 장기 간 중단상태이며, 남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음 3)기호3토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 일부 축대(석측)을 쌓고, 토목공사 장기 간 중단상태이며, 남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음 4)기호4토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 일부 축대(석측)을 쌓고, 토목공사 장기 간 중단상태이며, 남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음 5)기호5토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 일부 축대(석측)을 쌓고, 토목공사 장기 간 중단상태임 6)기호6,7토지: 부정형이며,지목은 "전"으로서 현황은 2필지 일단으로 일부 석축(축대)을 쌓 고, 토목공사 장기간 중단상태임. 7)기호8토지: 부정형이며, 임야로서 임지애 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 |
| 기타 | 1)기호9,10,11토지:세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호12토지:맹지임 |
| 기타 | 1)기호1~4토지: 로폭 약3~4m의 비포장 도로와 접하고 있음 2)5~7토지: 세로(불) 도로에 접하고 있음 3)기호8토지: 맹지임 |
| 용도지역 | 1)기호1,2,3,4,5,6,7토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 영농여건불리농지 2)기호8토지: 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공익 용산지(산지관리법),보전산지(2023-07-28)(산지관리법) |
| 용도지역 | 기호9토지: 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭 8m미만)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호10,11,12토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),준보전산지(산지관리법) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | ※기호12토지:토지 일부에 소유자 미상의 컨테이너(사무실 등) 2개가 소재하고 있으나 이동 식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 판단됩니다.. |
| 기타 | 1)기호10토지:공부상 지목이 "임야"이나 기호9토지 및 인접토지와 함께 일단지로 신축허가를 득하고 토목공사를 시행하였으나 산지전용허가 만료로 산지전용허가 효력이 상 실되어 제천시청에서 산지전용허가 당시에 예치된 부담금으로 원상복구(묘목 식재)함. 2)기호11토지:공부상 지목은 '임야"이나 신축허가(창고시설)을 득하고 토목공사 중 중단 상 태이며, 산지전용허가 만료로 산지전용허가 효력 상실됨. |
| 기타 | ※기호1~7토지: 지목은 "전"이나 현황 일부 축대(석축)을 쌓고, 토목공사 장기간 중단 상태 이며, 일부 "도로"로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 임야 경매 물건인 2026타경4은 신월동 1136-10로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8959㎡(2710.1평)입니다.
감정가 19억 5,893만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 12억 5,372만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,537만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 59장
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2026타경4 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 5,372만 원의 10%인 1억 2,537만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신월동 1136-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2710.1평 기준으로 최저가는 1평당 46만원, 감정가는 1평당 72만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 297만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 신월동 1136-10