충북 증평군 증평읍 증평리오프라자 근린시설 경매 2026타경82 [3]
전용 101.7㎡ (30.8평) · 대지권 58.0306㎡ (17.6평) · 2015년 사용승인 · 1층105호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,229만 원34%
감정가 4억 4,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,523만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 660만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.18 기준| 소재지 | 충청북도 증평군 증평읍 장동리 72 증평리오프라자 1층105호도로명: 북부두름길 48 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 101.7㎡ (30.8평) | 최저가 | 1억 5,229만 원(34%) |
| 대지권 | 58.0306㎡ (17.6평) | 입찰보증금 | 1,523만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.17 | 청구금액 | 7억 6,412만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.17 | 말소기준권리 | 2021.6.24 근저당 |
| 채권자 | 모○○ | 채무자 / 소유자 | 니○○ / 고○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 1,080만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 1,756만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 5,229만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 101.7001㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 437만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대성베르힐리오파크아파트 117동 및 증평리오프라자로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. |
| 건물 | 기호 1, 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제105호, 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. 기호 3, 4, 5, 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제105호, 제3층 제302호, 제3층 제305호, 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 외장판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. |
| 이용 상태 | 공히 근린생활시설으로 이용중임. |
| 설비 | 공히 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호 1, 2 : 광대면적 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4, 5, 6 : 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 기호 1, 2 : 단지 내 도로를 통해 외부공도에 접함. 기호 3, 4, 5, 6 : 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약8M, 약15M 및 6M 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 장동리 930: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역. 장동리 72: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.24 근저당배당요구종기 2026.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고구마베르니모(주)점포 | 2019.6.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 김○경이 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음. -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 해당사항 없음으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.18)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 모○○ |
| 채무자 | 니○○ |
| 소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 김○○, 제○○, 고○○, 이○○, 니○○, 손○○ |
| 압류권자 | 안○○, 증○○, 청○○, 하○○, 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○, 하○○, 증○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,250만 원입니다(감정가 4억 4,400만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 증평리오프라자
- 사용승인일
- 2015.6.30 (11년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 17대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 228.49% · 59.14%
- 대지 · 연면적
- 1437㎡ · 3283.38㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 증평군 근린시설 경매 물건인 2026타경82은 증평읍 증평리오프라자 1층105호로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 101.7㎡(30.8평)이고 대지권은 58.0306㎡입니다.
감정가 4억 4,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,229만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,523만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.24 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경82 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,229만 원의 10%인 1,523만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 증평리오프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 30.8평 기준으로 최저가는 1평당 495만원, 감정가는 1평당 1,443만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 660만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
북부두름길 48