위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설청주지방법원 경매4계 · 043) 249-7304
충북 청주시 상당구 수동 근린시설 경매 2025타경3220
전용 95.1㎡ (28.8평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
5억 3,334만 원34%
감정가 15억 5,493만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,333만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 7,334만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 3,334만 원에 낙찰된다고 보면5억 3,334만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,333만 원 → 잔금 날 4억 8,001만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,333만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 8,001만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 5억 3,334만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
5,333만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 수동 81-290 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 15억 5,493만 원 | |
| 전용면적 | 95.1㎡ (28.8평) | 5억 3,334만 원(34%) | |
| – | 5,333만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.16 | 8억 4,635만 원 | |
| 2025.10.20 | 2018.12.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 주○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 7,334만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 15억 5,493만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 10억 8,845만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 6,191만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 3,334만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.21 근저당권배당요구종기 2025.10.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)리올(권호영)점포 | 2024.1.18 | – | 1,000만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| (주)카페레체레체(윤혜지)점포 · 별지목록지상 건전체1번 ~ 5 | 2017.3.8 | – | 미상54,000만원1,000만원 | 50만 원 | 2026.5.4 | 있을 수 있음 |
| 왕유정점포 · 목록 전및 제시 | 2024.8.30 | – | 미상 | 1,000만 원 | – | 없음 |
| 카페레체((김승범)점포 | 2018.3.14 | – | 미상 | 250만 원 | – | 있을 수 있음 |
| -. 주민등록 전입자 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 (주)카페레체레체(윤혜지)대항력 있을 수 있음전입 2017.3.8 · 배당요구 2026.5.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 카페레체((김승범)대항력 있을 수 있음전입 2018.3.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2018.12.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)카페레체:배당요구 종기 이후에 권리신고하였음.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 목록3은 카페로 이용중임. 목록4의 1층은 현황 공실이며, 2층은 카페로 이용중임. 목록3,4에는 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 발생할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 주○○, 김○○ |
| 임차인 | 왕○○, 카○○, (○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 청○○, 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 6,910만 원입니다(감정가 15억 5,493만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 5,493만 원| 면적 | 95.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,635만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "수암골전망대" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1,2 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업용으로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업나지 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1,2 : 본건 토지 동측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 보행자전용도로에 접함. 일련번호 5 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자상업고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자상업고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 일련번호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 마감 및 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 및 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 내 벽 : 세멘 몰탈 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 3 : 카페로 이용중임. 일련번호 4 : 1층은 현황 공실이며, 2층은 카페로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 본건 토지 및 건물 상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄷ) 및 제시외 수목 ㄹ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물 ㄱ)은 일반건축물대장 옥탑1층 18.8㎡으로 등재되어 있으며, 그 외 제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 건물 일련번호 3,4에는 일반건축물대장에 기재된바와 같이 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3과 수동 81-154번지에 소재하는 건물의 옥탑과 연결되어 옥탑을 카페 좌석으로 이용하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 건물 일련번호 3 1,2층 일부면적이 중2층 구조로 되어 카페 좌석으로 이용하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 근린시설 경매 물건인 2025타경3220은 수동 81-290로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 95.1㎡(28.8평)입니다.
감정가 15억 5,493만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,334만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,333만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.21 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경3220 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,334만 원의 10%인 5,333만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 수동 81-290 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,854만원, 감정가는 1평당 5,405만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,334만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 공고 전6,200만2,127만34%11.17입찰 3일 전
- 3,244만2,271만70%11.17입찰 3일 전
위치
충청북도 청주시 상당구 수동 81-290