충북 청주시 상당구 미원면 임야 경매 2025타경50530 [4]
토지 8891㎡ (2689.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
5,503만 원70%
감정가 7,861만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 550만 원
- 다음 유찰 시
- 3,852만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7,861만 원 |
| 토지면적 | 8891㎡ (2689.5평) | 최저가 | 5,503만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 550만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.3 | 청구금액 | 3억 4,071만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.7 | 말소기준권리 | 2020.3.13 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,861만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,503만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,861만 원| 면적 | 토지(임야) 700㎡ 토지(임야) 1080㎡ 토지(임야) 6371㎡ 토지(임야) 740㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 소재 “청주한국전통공예촌 복합문화산업단지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1, 4~6, 11): 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 기호(8~10): 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 기호(2, 3, 7): 부정형 완경사지로서, 현황 임야화된 토지임. |
| 기타 | 기호(1~5, 7~10): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(6): 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11): 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1, 6, 11): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제 한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 기호(2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제 한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 기호(3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제 한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제 한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(5, 9): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제 한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한 구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역( 가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(10): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭 ,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.13 근저당권배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 한○○ |
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 오○○, 유○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○, 청○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,618만 원입니다(감정가 7,861만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2026타경6 | 미원면 · 임야 | 2억 9,841만 | 6,889만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2025타경50530은 미원면 256-15로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8891㎡(2689.5평)입니다.
감정가 7,861만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,503만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 550만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장자주 묻는 질문
- 2025타경50530 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,503만 원의 10%인 550만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 미원면 256-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2689.5평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,852만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256-15













