임야청주지방법원 경매6계 · 043-249-7306
충북 청주시 상당구 월오동 임야 경매 2025타경52095
토지 5670㎡ (1715.2평)
- 조사된 임차인 없음
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
12억 6,255만 원100%
감정가 12억 6,255만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 2,625만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 1,004만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 월오동 산49-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 12억 6,255만 원 |
| 토지면적 | 5670㎡ (1715.2평) | 최저가 | 12억 6,255만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 2,625만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.5 | 청구금액 | 9억 2,111만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2024.3.8 목록 1,2,3,5,6:2024.03.08. 근저당권 목록 4번:2023.04.20. 근저당권 |
| 채권자 | 새○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 12억 6,255만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 6,255만 원| 면적 | 토지(임야) 1082㎡ 토지(임야) 553㎡ 토지(임야) 2204㎡ 토지(임야) 46㎡ 토지(임야) 1763㎡ 토지(임야) 22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 운동동 소재 "상당경찰서" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 토목공사중인 토지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. 일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태 및 일부면적 토목공사중인 토지임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. 일련번호 6 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 북서측 폭 약 6m 내외의 비포장도로를 통하여 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 연계되어 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 6 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-06)(시도3호선)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(월오N1지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-06)(시도3호선)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. |
| 기타 | --. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 1,2,3(일부면적),5,6은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지이며, 일련번호 4는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 도로등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2,3(일부면적),5,6은 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지이며, 관할 지자체에 문의해보니 기준시점 당시 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으며, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였고, 경매 진행 및 응찰 시 기존 건축허가의 명의변경 및 새로운 건축허가를 득할 수 있는지 여부 등을 재확인하시기 바람. (허가번호 : 2023-건축과-신축허가-95, 2023-건축과-신축허가-96) 다. 본건 토지 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 김찬기(20분의 2), 이충호(20분의 2) 지분(총 20분의 4)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 4는 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 일련번호 3 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.8 목록 1,2,3,5,6:2024.03.08. 근저당권 목록 4번:2023.04.20. 근저당권배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2024.3.8 목록 1,2,3,5,6:2024.03.08. 근저당권
목록 4번:2023.04.20. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 매각제외. 일부면적은 이행지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 흥○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 새○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,043만 원입니다(감정가 12억 6,255만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2025타경52095은 월오동 산49-2로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5670㎡(1715.2평)입니다.
감정가 12억 6,255만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 2,625만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.8 목록 1,2,3,5,6:2024.03.08. 근저당권 목록 4번:2023.04.20. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경52095 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 6,255만 원의 10%인 1억 2,625만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 월오동 산49-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1715.2평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 74만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,004만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
청주시 상당구 경매 전체 보기
1억 6,000만452만3%11.17입찰 4일 전
1,499만1,050만70%11.17입찰 4일 전- 1,827만1,279만70%11.17입찰 4일 전
- 공고 전6,200만2,127만34%11.17입찰 4일 전
- 3,244만2,271만70%11.17입찰 4일 전
- 5,442만3,810만70%11.17입찰 4일 전
위치
충청북도 청주시 상당구 월오동 산49-2