충북 청주시 상당구 용암동 근린시설 경매 2025타경5530
전용 316.5㎡ (95.7평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 8,080만 원34%
감정가 16억 9,331만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 5,808만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 656만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 1604 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 16억 9,331만 원 |
| 전용면적 | 316.5㎡ (95.7평) | 최저가 | 5억 8,080만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,808만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 청구금액 | 9억 2,334만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.10 | 말소기준권리 | 2024.10.4 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 16억 9,331만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 8,532만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 2,972만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 8,080만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 9,331만 원| 면적 | 316.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 535만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암광장" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설이 밀집한 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 상업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 도시계획사항 등은 토지대장, 일반건축물대장, 토지 이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등을 근거로 하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽: 화강암 붙임 및 페어글라스 마감, 창문: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 위락시설 및 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.4 근저당권배당요구종기 2026.2.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○종점포 · 2층전부1층 | 2020.11.10 | 2025.12.8 | 2,000만 원 | 147만 원 | 2025.12.8 | 있을 수 있음 |
| 이○숙점포 · 전체및제시외1번1층전부 · 임차인 점포 임차인 | 2023.5.18 | 2025.12.9 | 미상1,500만원1,500만원 | 미상121만원121만원 | 2025.12.10 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 유○○ |
| 교부권자 | 동○○, 논○○, 청○○, 파○○, 순○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,975만 원입니다(감정가 16억 9,331만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.12.14 (30년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 위락시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 7대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 276.24% · 79.59%
- 대지 · 연면적
- 316.5㎡ · 1084.32㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 근린시설 경매 물건인 2025타경5530은 용암동 1604로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 316.5㎡(95.7평)입니다.
감정가 16억 9,331만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,080만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,808만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.4 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경5530 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,080만 원의 10%인 5,808만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 용암동 1604 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 95.7평 기준으로 최저가는 1평당 607만원, 감정가는 1평당 1,769만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 656만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 용암동 1604