충북 청주시 상당구 북문로1가 근린시설 경매 2025타경5714
전용 429.1㎡ (129.8평)
- 대항력 있는 임차인 없음
12억 6,605만 원34%
감정가 36억 9,111만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,660만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 8,623만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(1988.8.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 6,605만 원에 낙찰된다고 보면12억 6,605만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,660만 원 → 잔금 날 11억 3,944만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,660만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 3,944만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 12억 6,605만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 2,660만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 36억 9,111만 원 | |
| 전용면적 | 429.1㎡ (129.8평) | 12억 6,605만 원(34%) | |
| – | 1억 2,660만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.27 | 13억 8,653만 원 | |
| 2026.2.26 | 1988.8.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 8,623만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 36억 9,111만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 25억 8,377만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 18억 864만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 12억 6,605만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 1988.8.29 근저당권배당요구종기 2026.2.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김건회나종예점포 · 좌측일부호 | 2016.1.5 | 2026.1.12 | 3,000만 원4,500만원3,000만원 | 100만 원 | 2026.1.13 | 없음 |
| 노상호점포 · 점포1칸,5층전체1층 중일부297㎡ | 2022.4.22 | 2025.11.18 | 5,000만 원 | 250만 원 | 2026.2.26 | 없음 |
| 성현경점포 · 2층전체전부 | 2024.5.8 | 2025.9.25 | 5,000만 원 | 230만 원 | 2026.1.21 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 나○○, 노○○, 성○○, 김○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 5,094만 원입니다(감정가 36억 9,111만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 36억 9,111만 원| 면적 | 429.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 860만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 문화동 소재 '충청북도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 25~30미터 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(특화관리(역사문화)권역(C1), 건폐율80% 이하, 용적률1000%이하), 지구단위계획구역(원도심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201 -2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 기호(2-가) : 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감입니다. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감입니다. - 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 지하층~4층 : 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 5층 : 의원 및 옥탑 등으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 근린시설 경매 물건인 2025타경5714은 북문로1가 41-14로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 429.1㎡(129.8평)입니다.
감정가 36억 9,111만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 6,605만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 2,660만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1988.8.29 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경5714 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 6,605만 원의 10%인 1억 2,660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 북문로1가 41-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 129.8평 기준으로 최저가는 1평당 975만원, 감정가는 1평당 2,844만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,623만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 41-14