충북 청주시 상당구 금천동 유니온빌딩 근린시설 경매 2026타경300
전용 169.35㎡ (51.2평) · 대지권 275㎡ (83.2평) · 2003년 사용승인 · 2층201호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 450만 원100%
감정가 5억 450만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,045만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 360만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 450만 원에 낙찰된다고 보면5억 450만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,045만 원 → 잔금 날 4억 5,405만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,045만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 5,405만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 450만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,045만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 293 유니온빌딩 2층201호도로명: 산성로92번길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 450만 원 | |
| 전용면적 | 169.35㎡ (51.2평) | 5억 450만 원(100%) | |
| 275㎡ (83.2평) | 5,045만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.8.10 | 2억 4,021만 원 | |
| 2026.10.12 | 2015.7.3 근저당 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 표○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 360만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 450만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.3 근저당배당요구종기 2026.10.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김종우주거 | 2018.7.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 김종우가 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없으며, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 내부에 주거 공간은 없는 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
김종우:목록1번 소유자 표순원이 임대차계약은 체결한 바 없다고 진술함(주민등록이 전입되어 있음)
일괄매각(목록 1번 및 2번 벽체구분 없이 이용)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 표○○ |
| 소유자 | 표○○, 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,465만 원입니다(감정가 5억 450만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 450만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 169.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 298만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "청주동중학교" 북서측 인근방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 상업, 업무시설이 집중 분포하고 있으며 배후로 대단위 아파트 단지가 소재하고 있는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 북서측 방향으로 도보3분 정도의 거리에 노선버스정류장(용담우체국)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 8층 근린생활시설로서 외벽: 대리석, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 내벽: 대리석, 몰탈위 페인팅 등 창호: 강화유리 창호 바닥: 포세린 타일 마감 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장(전유부,갑)상 '일반게임제공업의시설이며, 현황은 공실상태임. (201호,202호의 중간벽체를 철거하여 하나의 공간으로 이용중임) |
| 설비 | 지하주차장, 승강기, 화재탐지, 소화전, 위생 및 급배수설비, 기본 전기 시설 등 |
| 토지 형태 | 금천동 294,294 2필지가 일단지로 이용되어 가장형이며, 상업용으로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 남서측 방향으로 산성로92번길(노폭 약15~16m의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 근린상업지역 , 도시지역 , 상업용지(상업시설용지, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하, 높이 지상3층이상) , 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 유니온빌딩
- 사용승인일
- 2003.12.12 (23년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 28세대 · 31호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 521.36% · 69.33%
- 대지 · 연면적
- 951.4㎡ · 5686.36㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 근린시설 경매 물건인 2026타경300은 금천동 유니온빌딩 2층201호로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 169.35㎡(51.2평)이고 대지권은 275㎡입니다.
감정가 5억 450만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,045만 원입니다.
말소기준권리는 2015.7.3 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 450만 원의 10%인 5,045만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 유니온빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 51.2평 기준으로 최저가는 1평당 985만원, 감정가는 1평당 985만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 360만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
산성로92번길 17