충북 청주시 상당구 용담동 근린시설 경매 2026타경50670
전용 233.78㎡ (70.7평) · 대지권 85.045㎡ (25.7평) · 2004년 사용승인 · 4층401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 1,630만 원70%
감정가 3억 900만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,163만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,141만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,630만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,630만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,163만 원 → 잔금 날 1억 9,467만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,163만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,467만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2억 1,630만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
2,163만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 394 4층401호도로명: 산성로112번길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 900만 원 | |
| 전용면적 | 233.78㎡ (70.7평) | 2억 1,630만 원(70%) | |
| 85.045㎡ (25.7평) | 2,163만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.16 | 2억 964만 원 | |
| 2026.9.10 | 2018.6.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,141만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 900만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 1,630만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.6.8 근저당권배당요구종기 2026.9.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 속리산컨트리클럽점포 | 2013.9.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 소유자 직원 정지혜에 의하면 상가건물임대차현황서상에 등록된 속리산컨트리클럽은 전혀 모르는 사람으로 임차인이 아니며 점유하지 않는다고함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
건축물대장상 용도는 사진관으로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 사무실로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 속○○ |
| 가압류권자 | 진○○ |
| 압류권자 | 청○○, 동○○, 국○○, 진○○ |
| 교부권자 | 청○○, 동○○, 국○○, 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,309만 원입니다(감정가 3억 900만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 233.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 132만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 용담동 '청주용담동우체국' 남동측 인근에 위치한 집합건물(제4층 제401호)로서, 주위는 아파트단지, 공원시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내의 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지도배 및 내부인테리어마감 등 창호: 하이샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1): 사무실로 이용중입니다. |
| 설비 | 기호(1): 전기설비, 화재탐지설비, 소방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 14M 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 7M 내외의 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 청주시 상당구 용담동 394: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건의 건축물대장상 용도는 ‘사진관’으로 등재되어 있으나, 현장조사 결과 ‘사무실’로 이용 중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.4.10 (22년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9호
- 주차
- 9대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 341.15% · 70.81%
- 대지 · 연면적
- 417.3㎡ · 1686.14㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 근린시설 경매 물건인 2026타경50670은 용담동 394 4층401호로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 233.78㎡(70.7평)이고 대지권은 85.045㎡입니다.
감정가 3억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,630만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2,163만 원입니다.
말소기준권리는 2018.6.8 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 2장
자주 묻는 질문
- 2026타경50670 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,630만 원의 10%인 2,163만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 용담동 394 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 70.7평 기준으로 최저가는 1평당 306만원, 감정가는 1평당 437만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,141만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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