충북 청주시 서원구 현도면 임야 경매 2025타경3824
토지 17207㎡ (5205.1평)
- 조사된 임차인 없음
3,378만 원17%
감정가 2억 101만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 338만 원
- 다음 유찰 시
- 2,365만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 101만 원 |
| 토지면적 | 17207㎡ (5205.1평) | 최저가 | 3,378만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 338만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 청구금액 | 1,796만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 | 말소기준권리 | 2023.12.7 근저당권 |
| 채권자 | 탄○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 867만 | 유찰 |
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 5,607만 | 유찰 |
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 4,925만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 7,447만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 101만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 4,071만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9,849만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,895만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,826만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,378만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 101만 원| 면적 | 토지(임야) 5208㎡ 토지(임야) 1316㎡ 토지(임야) 10683㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 ""하석1교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 일련번호 4 : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률> 영농여건불리농지. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 4 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 ㄱ)이 소재하고, 제시외 수목 ㄱ)을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 3에 전기공급설비(송전선)가 소재하여 이를 감안하여 감정평가를 하였으며, 감안면적 등은 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서상 지상권면적 등을 기준하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 4에 후첨 ""사진용지""와 같이 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.) 라. 본건 토지 일련번호 1~3에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.7 근저당권배당요구종기 2025.10.29확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록3번 토지에 대하여 을구1번 최선순위 지○권(2015.12.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
일괄매각. 목록3번 지상 전기공급설비(송○선)가 소재하며 이로 인해 토지 이용이 제한됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 탄○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 청○○, 현○○ |
| 지상권자 | 한○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,694만 원입니다(감정가 2억 101만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 임야 경매 물건인 2025타경3824은 현도면 산69로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 17207㎡(5205.1평)입니다.
감정가 2억 101만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,378만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 338만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3번 토지에 대하여 을구1번 최선순위 지○권(2015.12.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경3824 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,378만 원의 10%인 338만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 현도면 산69 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5205.1평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,365만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69