충북 청주시 서원구 현도면 상가 경매 2026타경250
전용 2749㎡ (831.6평) · 2016년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
5억 6,529만 원70%
감정가 8억 756만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,653만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,570만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 현도면 중척리 402-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 8억 756만 원 |
| 전용면적 | 2749㎡ (831.6평) | 최저가 | 5억 6,529만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,653만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.29 | 청구금액 | 5억 9,049만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.2 | 말소기준권리 | 2005.12.8 목록 1,2 : 2005. 12. 8. 근저당 목록 3 : 2016. 8. 25. 근저당 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 756만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 6,529만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 756만 원| 면적 | 2749㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 중척리 소재 '중척1구 경로당' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1,2 : 부정형의 평지로서, 운동시설(창고)건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 사다리형의 평지로서, 주거나지로 이용중임. 일련번호 5 : 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 서측 및 남측으로 노폭 10m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1,4,5 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(농어촌도로)(접합),가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 대상물건 일련번호 1,2는 일부 면적을 타인에게 임대중인 것으로 조사되었으니, 경매진행(입찰)시 참고 바람. |
| 건물 | 일련번호 3은 강파이프구조 기타지붕(갈바폼판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. |
| 이용 상태 | 일련번호 3은 운동시설(창고)로 이용중임. |
| 설비 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.12.8 목록 1,2 : 2005. 12. 8. 근저당 목록 3 : 2016. 8. 25. 근저당배당요구종기 2026.9.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성현건설(주)사무실 · 1번 · 및 야적장 임차인 | – | – | 미상 | 미상3년에2,400만원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -. 소유자에 의하면 본건 서쪽 절반 및 3번 ~ 5번 목록은 본인이 점유중이라고함. -. 임차인 성현건설(주) 직원 윤○백에 의하면 본건 동쪽 절반 및 2번 목록 전체 본인들이 점유중이라고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
매각에서 제외되는 가설건축물에 대한 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각. 타인소유 가설건축물 및 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. 태양광설비 매각 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 성○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,557만 원입니다(감정가 8억 756만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 중척리승마장(창고)
- 사용승인일
- 2016.7.29 (10년차)
- 주용도
- 운동시설 · 운동시설(승마장(창고))
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 4.58% · 4.58%
- 대지 · 연면적
- 4990㎡ · 228.34㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 상가 경매 물건인 2026타경250은 현도면 402-1로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 2749㎡(831.6평)입니다.
감정가 8억 756만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,529만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,653만 원입니다.
말소기준권리는 2005.12.8 목록 1,2 : 2005. 12. 8. 근저당 목록 3 : 2016. 8. 25. 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경250 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,529만 원의 10%인 5,653만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 현도면 402-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 831.6평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 97만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,570만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 서원구 현도면 중척리 402-1