충북 청주시 서원구 산남동 주1 빌라 경매 2026타경50427
전용 76.28㎡ (23.1평) · 대지권 107.14㎡ (32.4평) · 2016년 사용승인 · 2층402호
- 대항력 있는 임차인 없음
9,849만 원49%
감정가 2억 100만 원 · 2회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 985만 원
- 시세 평균 대비
- -5,651만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 6,894만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.11.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -5,651만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 5,500만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 9,849만 원은 그 64%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,849만 원에 낙찰된다고 보면9,849만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 985만 원 → 잔금 날 8,864만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.985만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,864만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 9,849만 원과 시세 평균 1억 5,500만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
985만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(985만 원)의 1.0%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층402호도로명: 원흥로 11-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2억 100만 원 | |
| 전용면적 | 76.28㎡ (23.1평) | 9,849만 원(49%) | |
| 107.14㎡ (32.4평) | 985만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.14 | 4억 6,693만 원 | |
| 2026.7.13 | 2016.11.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,894만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 4,070만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9,849만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.30 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동은주거 · 4층402호 | 2024.10.23 | 2024.10.23 | 4,000만 원 | 미상 | 2026.6.19 | 없음 |
| 김학선주거 | 2024.10.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| -. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 전입된 김학선은 임차인 김동은의 부로 같이 거주함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 2층 402호이나 현황은 4층 402호임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 5,500만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,500만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 100만 원 시세의 130%
- 최저가
- 9,849만 원 시세의 64%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 | (46-35) | 76.015㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.12 | 76.285㎡ | 2,500만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 76.285㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 264만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 ‘산남고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 연립주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 일부 경사지로 건부지(연립주택)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 산남동 46-35 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 대상건물은 공부상 2층이나, 전면(남동측)에서 볼때는 현황 4층임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.11.18 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(연립주택)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 15대 (세대당 1.36대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 58.39% · 17.13%
- 대지 · 연면적
- 1178㎡ · 998.93㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 빌라 경매 물건인 2026타경50427은 산남동 주1 2층402호로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 76.28㎡(23.1평)이고 대지권은 107.14㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.11.30 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50427 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,849만 원의 10%인 985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 주1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.1평 기준으로 최저가는 1평당 427만원, 감정가는 1평당 871만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,894만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
주1 3건 더 진행 중
3억 3,100만7,947만24%11.11입찰 지남
1억 6,900만1억 1,830만70%11.11입찰 지남
2억 2,049만1억 5,435만70%11.26입찰 12일 전
같은 동네 다른 경매 물건
청주시 서원구 경매 전체 보기
2억 2,200만96만0%11.18입찰 4일 전
2억 1,900만2억 1,900만100%11.18입찰 4일 전
9,300만4,557만49%11.26입찰 12일 전- 9,300만4,557만49%11.26입찰 12일 전
6,400만258만4%11.17입찰 3일 전
1억 5,106만3,627만24%11.17입찰 3일 전
위치
원흥로 11-21