2024타경33975 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 25억 9,691만 원의 10%인 2억 5,969만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

산척면 1441-1 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 900.8평 기준으로 최저가는 1평당 288만원, 감정가는 1평당 288만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

-92%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 49억 8,607만 원(감정가의 192%)가 됩니다.

근린시설청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124

충북 충주시 산척면 근린시설 경매 2024타경33975

전용 2978㎡ (900.8평) · 2006년 사용승인

2024타경33975부동산강제경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
법정지상권
농지취득자격증명 필요
맹지

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

25억 9,691만 원100%

감정가 25억 9,691만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 2억 5,969만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:21

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1
용도	근린시설	감정가	25억 9,691만 원
전용면적	2978㎡ (900.8평)	최저가	25억 9,691만 원(100%)
대지권	–	입찰보증금	2억 5,969만 원(10%)
경매개시	2024.7.31	청구금액	7,472만 원
배당요구종기	2024.11.4	말소기준권리	2020.4.17 근저당권
채권자	충○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.4 10:00	매각기일	제3호법정	26억 4,363만	유찰
2026.6.15 10:00	매각기일	제3호법정	21억 1,491만	유찰
2026.7.20 10:00	매각기일	제3호법정	16억 9,193만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	제3호법정	13억 5,354만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	제3호법정	25억 9,691만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 25억 9,691만 원

면적	2978㎡
감정 단가	전용 1㎡당 87만 원
위치·환경	본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 ‘산척초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임.
교통	본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
기타	- 일련번호 (1-2) : 2필 일단의 부정형 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형 평지 토지로 주상용 건물 부속 토지로 이용 중임. - 일련번호 (4,6) : 부정형 평지 토지로 전 및 일부 전기타(정원 등)로 이용 중임.
기타	- 일련번호 (1-2) : 남측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5) : 남측으로 폭 약 4미터 비포장도로와 접함. - 일련번호 (6) : 맹지임.
용도지역	- 일련번호 (1,2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 일련번호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타	없 음.
기타	공부상 일련번호 (4) 토지는 지목 '임야'이나, 현황은 '전 및 일부 전기타'임.
건물	일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 건물(2006.03.20. 사용승인)로서, - 외벽 : 벽타일 및 시멘트몰탈위 수성페인트 마감 등, - 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트, 일부 타일 및 목재 붙임 마감 등, - 바닥 : 에폭시 및 일부 타일, 장판 깔기 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
이용 상태	- 1층 : 음식점, - 2층 : 주택 등으로 이용 중임.
설비	급수 및 급탕 겸용 위생설비, 2층 부분에 난방설비(유류온수보일러 및 화목보일러 겸용) 되어 있음.
기타	별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
기타	본건 건물 중 2층 부분 일부는 용도별 면적이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 서로 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
임대관계	임대 관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.4.17 근저당권배당요구종기 2024.11.4

임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 6,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○선주거 · 일부(1층전부),일부(1	2024.1.31	2024.1.31	2,000만 원	미상	2024.8.16	없음
김○환임차권 · 층	2023.11.2	2023.11.2	3,500만 원	없음	2024.10.21	없음
김○원점유자 · 일부(2층 · 주거 임차권	2020.8.18	2020.8.18	8,000만 원	미상	2024.10.16	없음
류○영임차권 · 층	2023.4.20	2023.4.20	2,000만 원	없음	2024.9.20	없음
송○웅임차권 · 층	2022.10.13	2022.10.13	5,000만 원	없음	2024.10.4	없음
안○정주거 · 유○부(2층 중약82㎡) · 임차권 자 주민등	2019.6.3	2019.6.3	6,000만 원	없음	2024.10.8	있을 수 있음
최○원기타 · 층 방3칸,주방1,	2023.2.1	2023.2.9	6,000만 원	미상	2024.9.10	없음
하○준점유자 · 일부(2층방1칸)목적물 · 주거 임차인	2023.7.14	2023.7.14	4,000만 원	미상	2024.8.23	없음
황○희주거 · 일부(2층 · 임차권	2023.3.21	2023.3.21	5,000만 원	없음	2024.10.4	없음

현황조사	목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임

매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 6. 제시외 타인소유로 탐문되는 주택(매각제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인 안○정대항력 있을 수 있음보증금 6,000만 원. 전입 2019.6.3 · 배당요구 2024.10.8. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

2020.4.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

목록 6. 제시외 타인소유로 탐문되는 주택(매각제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

점유자 비고

안○정:임차보증금 총 금60,000,000원 중 반환되지 아니한 보증금은 20,000,000원 임

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1, 3-7. 매각 제외) 목록 6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록 6. 제시외 타인소유로 탐문되는 주택(매각제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록 6. 맹지임 목록 3. 면적 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상이(감○평가서 참조) 현황과 공부 차이 있음(감○평가서 참조)

구분	이해관계인
승계인	소○○
채권자	충○○, 농○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	김○○, 하○○, 황○○, 안○○, 송○○, 류○○, 최○○
근저당권자	신○○, 정○○, 김○○, 최○○, 박○○
가압류권자	신○○, 소○○, 롯○○, 주○○
압류권자	충○○
교부권자	국○○, 충○○
배당요구권자	신○○, 주○○, 소○○
점유자	김○○, 최○○, 하○○
임차권자	안○○, 김○○, 류○○, 송○○, 황○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	4억 4,996만	1억 5,497만	36.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 5,047만 원입니다(감정가 25억 9,691만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2006.3.20 (20년차)
주용도: 제2종근린생활시설
규모: 지상 2층
세대·호수: 1가구
주차: 11대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 33.96% · 19.83%
대지 · 연면적: 3924.4㎡ · 1332.72㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2024타경33975은 산척면 1441-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 2978㎡(900.8평)입니다.

감정가 25억 9,691만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 25억 9,691만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 5,969만 원입니다.

말소기준권리는 2020.4.17 근저당권입니다. 임차인 9명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 55장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경33975 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 25억 9,691만 원의 10%인 2억 5,969만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
산척면 1441-1 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 900.8평 기준으로 최저가는 1평당 288만원, 감정가는 1평당 288만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: -92%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 49억 8,607만 원(감정가의 192%)가 됩니다.

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단독주택2025타경30593
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11.30입찰 17일 전
전답2025타경30506 [5]
충주시 산척면 1821-7
토지 506㎡ (153.1평)
유찰 5회농지취득자격증명 필요맹지
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11.30입찰 17일 전
전답2025타경30506
충주시 산척면 1819-3
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유찰 6회농지취득자격증명 필요맹지
4,149만1,700만41%
11.30입찰 17일 전

위치

충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.