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충북 경매›충주시 경매›충주시 전답 경매

전답청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121

충북 충주시 중앙탑면 전답 경매 2025타경1562

토지 694㎡ (209.9평)

2025타경1562부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
  • 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

1,019만 원26%

감정가 3,886만 원 · 6회 유찰

입찰보증금
102만 원
다음 유찰 시
815만 원
입찰 장소
청주지법 충주지원 제3호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:34

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.27 기준
소재지충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 541
용도전답감정가3,886만 원
토지면적694㎡ (209.9평)최저가1,019만 원(26%)
지목전답입찰보증금102만 원(10%)
경매개시2025.7.10청구금액876만 원
배당요구종기2025.10.13말소기준권리2016.10.10 근저당권
채권자농○○채무자·소유자유○○

기일내역

청주지방법원 충주지원
기일종류장소최저가결과
2026.4.13 10:00매각기일제3호법정3,886만유찰
2026.5.18 10:00매각기일제3호법정3,109만유찰
2026.6.22 10:00매각기일제3호법정2,487만유찰
2026.7.27 10:00매각기일제3호법정1,990만유찰
2026.9.7 10:00매각기일제3호법정1,592만유찰
2026.10.19 10:00매각기일제3호법정1,273만유찰
2026.11.23 10:00매각기일제3호법정1,019만진행 예정
2026.11.30 14:00매각결정기일제3호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.23낙찰
  2. 11.30매각허가결정
  3. 12.7결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 3,886만 원
면적토지(답) 694㎡
감정 단가토지 1㎡당 6만 원
위치·환경본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 ""가흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
기타부정형의 토지로 휴경지 상태임.
기타지적상 맹지임.
용도지역생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비 행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타--.
기타공부상 지목이 답이나, 현황 휴경지 상태임.
임대관계- 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2016.10.10 근저당권배당요구종기 2025.10.13

확인된 임차인 0명

현황조사목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2016.10.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음), 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘휴경지’이고, 지적상 맹지임.

구분이해관계인
승계인농○○
채권자농○○
채무자겸소유자유○○
가압류권자농○○
교부권자강○○, 동○○, 국○○, 충○○
지상권자농○○
배당요구권자웰○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건3억 1,837만1억 694만33.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,294만 원입니다(감정가 3,886만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경1562은 중앙탑면 541로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 694㎡(209.9평)입니다.

감정가 3,886만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,019만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 102만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2016.10.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

자주 묻는 질문

2025타경1562 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,019만 원의 10%인 102만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
중앙탑면 541 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 209.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 19만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 815만 원(감정가의 21%)가 됩니다.

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    충주시 중앙탑면 충주시티자이 101동 8층801호

    전용 60㎡ (18.2평)

    유찰 1회

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    11.23입찰 10일 전

위치

충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 541
중앙탑면 541 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.23 · 입찰 10일 전최저가 1,019만 원