충북 충주시 중앙탑면 임야 경매 2026타경138
토지 11934㎡ (3610평)
- 조사된 임차인 없음
23억 3,440만 원100%
감정가 23억 3,440만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 3,344만 원
- 이번에 안 팔리면
- 18억 6,752만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 23억 3,440만 원에 낙찰된다고 보면23억 3,440만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 3,344만 원 → 잔금 날 21억 96만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 3,344만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.21억 96만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 23억 3,440만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 3,344만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 54-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 23억 3,440만 원 | |
| 토지면적 | 11934㎡ (3610평) | 23억 3,440만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 2억 3,344만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.15 | 6억 372만 원 | |
| 2026.9.16 | 2021.6.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 박○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 18억 6,752만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 23억 3,440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.30 근저당권배당요구종기 2026.9.16확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 목록 2. 제시외 관정 포함. - 목록 1. 3. 이동식 컨테이너 각 1동은 매각에서 제외. - 목록 1. 3. 건축신고 취소되었고, 산지전용지 복구의무과 부과됨. 이와 별도로 일부 토지에서 문화재 발굴되어 보존 조치된 부분(면적 1,734㎡) 있음. - 목록 1.~ 4. 공부상 '임야'이나, 현황 토목공사가 완료된 '나지' 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○, 김○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 허○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 7,735만 원입니다(감정가 23억 3,440만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 3,440만 원| 면적 | 토지(임야) 4517㎡ 토지(임야) 1665㎡ 토지(임야) 5319㎡ 토지(임야) 433㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ‘갈동교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임. 기호2 : 부정형의 평지로 토목공사가 완료된 나지 상태임. 기호3 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임. 기호4 : 세장형의 평지로 토목공사가 완료된 나지 상태임. |
| 기타 | 본건 토지 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약25m, 약15m 내외의 포장도로가 소재하고 있음. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 가. 본건 기호2 토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 지하수관정이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 나. 본건 기호1 및 기호3 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 컨테이너 각1동씩이 소재하고 있으나, 이동이 가능한 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 본건 기호3 토지 북동측 일부에 토사의 흘러내림을 막기 위해 쌓은 블록옹벽은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 기호1,2,3,4 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 기호1,3 토지의 일부 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분을 제외한 나머지는 토목공사가 완료된 나지 상태임. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1,3 토지는 건축신고를 득한 후 건축이 중단된 상태로 충주시청(허가민원과 건축안전허가팀)에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 취소된 것으로 탐문 조사되었으나, 해당 지자체에 재확인하시기 바람. 다. 본건 기호1,3 토지는 충주시청(허가민원과 산지관리팀)에 문의시 가격시점 현재 산지전용지 복구의무가 부과된 것으로 탐문 조사되었으나, 현황을 기준으로 감정평가하였으며, 복구의 범위나 내용에 대해서는 해당 지자체에 재확인하시기 바람. 라. 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 기호1,3 토지 양지상의 일부에 걸쳐서 문화재(황새머리 고분군유적-백제시대유적)가 발굴되어 보존조치된 부분(면적은 1,734㎡)이 있는 것으로 탐문 조사되었는바, 필지별 정확한 편입면적은 측량을 요하며, 위치 및 내용에 대해서는 충주시청(문화예술과 문화유산팀)에 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2026타경138은 중앙탑면 54-3로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11934㎡(3610평)입니다.
감정가 23억 3,440만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 3,344만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경138 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 23억 3,440만 원의 10%인 2억 3,344만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 중앙탑면 54-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3610평 기준으로 최저가는 1평당 65만원, 감정가는 1평당 65만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 6,752만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
1억 6,500만1억 560만64%11.16입찰 2일 전
1억 6,600만1억 3,280만80%11.16입찰 2일 전
2억2억100%11.16입찰 2일 전
5억 8,491만3억 7,434만64%11.16입찰 2일 전
3,886만1,019만26%11.23입찰 9일 전
2억 1,000만1억 4,700만70%11.23입찰 9일 전
위치
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 54-3