충북 충주시 동량면 전답 경매 2026타경30169
토지 508㎡ (153.7평)
- 조사된 임차인 없음
1억 2,731만 원70%
감정가 1억 8,186만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,273만 원
- 다음 유찰 시
- 8,911만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 조동리 1265-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 8,186만 원 |
| 토지면적 | 508㎡ (153.7평) | 최저가 | 1억 2,731만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,273만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.10 | 청구금액 | 8억 607만 원 |
| 배당요구종기 | – | 말소기준권리 | 2023.3.30 목록 4. 2023. 3. 30. 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 정○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 8,186만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,731만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,186만 원| 면적 | 토지(전) 508㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 36만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 ‘동량초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호2 토지 앞쪽에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형의 평지로 나지상태임. 기호2 : 부정형의 평지로 건부지(상업용)로 이용중임. 기호4 : 삼각형의 평지로 나지상태임. |
| 기타 | 기호1 : 본건 북측으로 노폭 약10m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약18m 및 6m 내외의 현황도로에 접함. 기호4 : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약10m 및 2m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 근린상업지역, 도시지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-26)(소로1-11)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-26)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호4 : 근린상업지역, 도시지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-26)(소로1-11)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 기호1,2,4 지상에 소나무, 측백나무, 보리수나무, 이팝나무 등 수십 여주가 소재하고 있으나, 일반적인 조경수로 보여지며, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 기호1,4 토지의 지목은 '전' 이나 현황은 '나지' 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건은 일반목구조 기타지붕(합판) 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 마감등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 주택(식당을 주택으로 리모델링함), 식당(분이네), 까페(커피프렌즈)로 이용중임. 2층 : 주택 및 까페(커피프렌즈)의 일부로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방(LPG가스보일러)설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 |
| 기타 | 1층 건축물대장상 '일반음식점(74.03㎡)'을 '주택' 으로 리모델링 하여 이용중임. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 2층 주택 욕실과 주방 위쪽에 중2층이 소재하고 있는바, 건물에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.30 목록 4. 2023. 3. 30. 근저당권확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 목록 4. 공부상 '전'이나 현황 '나지'로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 홀○○, 이○○, 장○○, H○○, 변○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 전세권자 | 장○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
| 점유자 | 변○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,056만 원입니다(감정가 1억 8,186만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2026타경30169은 동량면 1265-5로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 508㎡(153.7평)입니다.
감정가 1억 8,186만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,731만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,273만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 목록 4. 2023. 3. 30. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장자주 묻는 질문
- 2026타경30169 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,731만 원의 10%인 1,273만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 동량면 1265-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 153.7평 기준으로 최저가는 1평당 83만원, 감정가는 1평당 118만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,911만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
1,205만316만26%11.16입찰 3일 전
1,684만690만41%11.16입찰 3일 전
2,972만779만26%11.16입찰 3일 전
6,535만1,713만26%11.16입찰 3일 전
5억 523만3억 2,335만64%11.16입찰 3일 전
1억 6,204만8,297만51%11.23입찰 10일 전
위치
충청북도 충주시 동량면 조동리 1265-5



































