강원 강릉시 강동면 창고 경매 2025타경30612 [2]
토지 22074㎡ (6677.4평) · 건물 967.56㎡ (292.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
15억 3,510만 원70%
감정가 21억 9,766만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 5,351만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 7,457만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "-목록4 : 을구 8번 2023.8.4.접수 제21178호 구분지상권설정등기-목록14 : 을구 1번 2012.5.31.접수 제18175호 지상권설정등기, 을구 2번 2012.5.31.접수 제18176호 구분지상권설정등기"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록10 : 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 15억 3,510만 원에 낙찰된다고 보면15억 3,510만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 5,351만 원 → 잔금 날 13억 8,159만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,351만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 8,159만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 15억 3,510만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 5,351만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 21억 9,766만 원 | |
| 토지면적 | 22074㎡ (6677.4평) | 15억 3,510만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 967.56㎡ (292.7평) | 1억 5,351만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.26 | 5억 6,476만 원 | |
| 2025.9.29 | 2021.1.20 목록3,4,8,11,12,13: 2021.1.20.근저당 목록5,6,7,9,10,14: 2022.12.21.가압류 | ||
| 채권자 | 손○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 7,457만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 21억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 15억 3,510만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.20 목록3,4,8,11,12,13: 2021.1.20.근저당 목록5,6,7,9,10,14: 2022.12.21.가압류배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-목록4 : 을구 8번 2023.8.4.접수 제21178호 구분지상권설정등기-목록14 : 을구 1번 2012.5.31.접수 제18175호 지상권설정등기, 을구 2번 2012.5.31.접수 제18176호 구분지상권설정등기
목록10 : 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
-일괄매각. 제시외 건물(11-1내지11-4,12-1내지12-3,13-1내지13-4) 포함. -목록3 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상에서 제외. -목록9 일부는 목록 11,12,13 건물의 진입로로 이용되고 있으며, 이를 감안한 가격임. -목록10 지상에 2기 이상의 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. -목록11,12,13 건물 현황은 모전리 394 지상에 소재함. -목록14 일부는 철탑부지, 목록3,4,14 일부 선하지. 이를 감안한 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 손○○, 중○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 고○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 손○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
| 지상권자 | 강○○, 한○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 21억 9,766만 원| 면적 | 토지(창고용지) 8310㎡ 토지(임야) 3121㎡ 토지(도로) 61㎡ 토지(도로) 35㎡ 토지(창고용지) 264㎡ 토지(창고용지) 42㎡ 토지(창고용지) 128㎡ 토지(임야) 4658㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 330㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 495㎡ 일반목구조 기와지붕 단층제2종근린생활시설 142.56㎡ 토지(임야) 5455㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 227만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 주수리 소재 ""동해고속도록 옥계휴게소"" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 고속도로변 임야지대로서 임야, 농경지, 창고 및 주택 등으로 형성되어 있습니다. |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도로변으로 근린생활시설, 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 ""옥천초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 기존주택지대로 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 양호합니다. |
| 교통 | 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호(3) : 완경사의 토지를 대체로 등고평탄하게 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 현황 ""창고용지 및 나지, 일부 선하지,법면 및 자연림 등"" 상태입니다. 기호(4)(10)(14) : 부정형의 완경사 및 급경사지로서, 현황 ""자연림 등(기호(4)는 일부 선하지,기호(10)은 일부 묘지, 기호(14)는 일부 철탑부지 및 선하지)"" 상태입니다. 기호(7)(8)(9) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""나지 및 일부 진입로(기호9) 등"" 상태입니다. |
| 기타 | 기호(15) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지 및 일부 법면 등"" 상태입니다. 기호(17) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""토지임야 및 법면 등"" 상태입니다. |
| 기타 | 부정형 평지로서 현황 ""주거용 건부지 등"" 상태입니다. |
| 기타 | 본건 기호(15)는 서측으로 본건 일부를 포함한 로폭 약3~4m 내외의 도로가 소재하고 있으며, 기호(17)은 지적도상 본건 북측으로 고속도로부지와 접하고 있으나 진출입이 불가능한 상태입니다. |
| 기타 | 본건 기호(1)은 남동측으로 로폭 약5~6m 내외의 보도블럭 포장도로가 소재하며 남서측으로 로폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다. |
| 기타 | 본건 기호(3)(5)(10)은 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로가 소재하며 기호(3)은 현황 도로인 본건 기호(5)(6)(9) 및 인접필지(모전리 394-11 도로, 동일인소유)를 통하여 진출입하고 있으며, 기호(5)(6)은 본건이 도로상태이고 기호(4)(7)(8) 및 기호(14)는 지적도상 맹지상태입니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천초등학교, 강릉여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
| 용도지역 | 기호(3)~(10)(14)는 공히 계획관리지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>이며, 기호(3)~(10)은 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3)(4)(14)는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 용도지역 | 공히 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(17)은 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 도로구역<도로법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 창고용지이나 현황 "" 창고용지, 나지, 일부 법면 및 자연림 등"" 상태이며 기호(7)(8)(9)는 의뢰목록상 지목이 창고용지이나 현황 ""나지상태 및 일부 진입도로(기호9) 등"" 상태입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기호(3)(4)는 일부 선하지, 기호(10) 일부 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 기호(14)는 일부 철탑부지 및 선하지 입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 세멘벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 단층(기호11,12) 및 일반목구조 기와지붕 단층(기호13) 건물로서, ㅡ 외 벽 : 기호(11)(12)는 판넬 마감, 기호(13)은 시멘트사이딩, 황토벽돌 노출 및 외장타일 마감 등. ㅡ 내 벽 : 기호(11)(12)는 판넬 마감, 기호(13)은 황토벽돌 노출마감 및 목재인테리어 등 마감. ㅡ 창 호 : 공히 샷시 창호 등 마감 입니다. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 판넬 마감. ㅡ 내 벽 : 판넬 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
| 이용 상태 | 제조업소, 사무소 및 화장실 등으로 이용중입니다. |
| 이용 상태 | 기호(11)(12)는 창고 및 제조업소, 기호(13)은 사무소 등(숙소)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다. |
| 설비 | 기호(13)은 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있으며, 공동으로 사용하는 별도의 위생설비 등이 되어 있습니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 귀의뢰목록 및 일반건축물대장상 부속건물(화장실) 면적은 12.15㎡이나 현황 개략적인 실측에 의한 면적은 약9.2㎡입니다. |
| 기타 | 본건 건물중 기호(11)(12)(13)는 귀의뢰목록상 모전리 산412번지, 394번지 및 산410번지 지상에 소재하는 것으로 의뢰되었으나 등록전환 및 합병으로 현황 모전리 394번지 지상에 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 본건 2층은 귀 의뢰목록상 및 공부상 면적이 49.23㎡이나 현황 실측에 의한 면적은 54.69㎡이며, 부속건물(창고 1.32㎡)는 소재불명(멸실추정) 상태입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 창고 경매 물건인 2025타경30612은 강동면 394로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 22074㎡(6677.4평), 건물 연면적은 967.56㎡(292.7평)입니다.
감정가 21억 9,766만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 3,510만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 1억 5,351만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.20 목록3,4,8,11,12,13: 2021.1.20.근저당 목록5,6,7,9,10,14: 2022.12.21.가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "-목록4 : 을구 8번 2023.8.4.접수 제21178호 구분지상권설정등기-목록14 : 을구 1번 2012.5.31.접수 제18175호 지상권설정등기, 을구 2번 2012.5.31.접수 제18176호 구분지상권설정등기" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
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현황조사·감정평가 사진 82장
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경30612 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 3,510만 원의 10%인 1억 5,351만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 강동면 394 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 292.7평 기준으로 최저가는 1평당 524만원, 감정가는 1평당 751만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 7,457만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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8,163만3,999만49%11.30입찰 16일 전
위치
강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394