강원 강릉시 주문진읍 창고 경매 2025타경30739
토지 3362㎡ (1017평) · 건물 537.03㎡ (162.5평) · 1989년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 8,636만 원70%
감정가 8억 3,766만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,864만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,045만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰,경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 8,636만 원에 낙찰된다고 보면5억 8,636만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,864만 원 → 잔금 날 5억 2,772만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,864만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 2,772만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 5억 8,636만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
5,864만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1204-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 8억 3,766만 원 | |
| 토지면적 | 3362㎡ (1017평) | 5억 8,636만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 537.03㎡ (162.5평) | 5,864만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 6억 원 | |
| 2025.12.15 | 2022.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,045만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 8억 3,766만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 5억 8,636만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.1 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 1,3은 지적경계불분명, 측량요함 목록3 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조 -공부상 답이나 현황은 일부 전, 일부 휴경지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 8억 3,766만 원| 면적 | 토지(잡종지) 2764㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 195㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 및 농수산물저온저장 342.03㎡ 토지(답) 598㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 156만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 ‘강원도립대학’ 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 주상혼용지대로서 환경은 보통. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 부정형 평지로 상업용 및 전 일련번호 3 : 사다리 평지로 전 |
| 기타 | 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약3M 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1, 3 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탕위 페인트 내벽 : 시멘트몰탈 창호 : 샤시창호 |
| 이용 상태 | 냉동창고(사용 중단 상태) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 냉동설비 |
| 기타 | 2-1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 창고 약 39㎡ 2-2 : 강파이프 차양시설 약 234.5㎡ 2-3 : 수변전 설비 1식 2-4 : 조적조 화장실 및 창고 약 2㎡ 2-5 : 시멘트블럭조 슬레이트지붕 기계실 약 5㎡ 2-6 : 철골조 칼라강판지붕 계사 약 6㎡ 2-7 : 철골조 슬레이트지붕 창고 약 3㎡ |
| 기타 | 해당사항없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1989년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.6.23 (37년차)
- 주용도
- 창고시설 · 창고
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 537.03㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 창고 경매 물건인 2025타경30739은 주문진읍 1204-1로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3362㎡(1017평), 건물 연면적은 537.03㎡(162.5평)입니다.
감정가 8억 3,766만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,636만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 5,864만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경30739 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,636만 원의 10%인 5,864만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 주문진읍 1204-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 162.5평 기준으로 최저가는 1평당 361만원, 감정가는 1평당 516만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,045만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1204-1