강원 강릉시 송정동강릉아이파크 아파트 경매2025타경30779
춘천지방법원 강릉지원 경매1계 (033-640-1131) · 부동산임의경매
강원특별자치도 강릉시 송정동 1064 강릉아이파크 101동 15층1502호 (도로명: 경강로 2511)
- 경매개시2025.10.22
- 배당요구종기2026.1.26
- 1차 매각2026.10.26 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 386일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,500만
6,550만
2,585만
2,810만
5,967만
- 전용 1평당 최저가
- 1,308만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,868만 원
한눈에 보기
강원 강릉시 아파트 경매 물건인 2025타경30779은 송정동 강릉아이파크 101동 15층1502호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 117.69㎡(35.6평)이고 대지권은 69.2015㎡입니다.
감정가 6억 6,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,550만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 4,655만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.3 근저당권배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)- 말소기준권리
- 2022.3.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,466만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 6억 6,500만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 4억 6,550만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 6,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 117.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 565만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리ㆍ노선ㆍ운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 15층 1502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트 단위세대로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 아파트 단지 내 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(송정동 공동주택건립지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경30779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,550만 원의 10%인 4,655만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 강릉아이파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,308만원, 감정가는 1평당 1,868만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,585만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강릉시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,067만 | 1억 3,025만 | 73.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,144만 원입니다(감정가 6억 6,500만 원 × 73.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6억 1,900만 원 최근 1년 34건 · ㎡당 526만 원
- 감정가
- 6억 6,500만 원 시세의 107%
- 최저가
- 4억 6,550만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 8층 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.27 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 8층 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.26 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 10층 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.26 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 3,000만 |
| 2026.10.12 | 송정아이파크 | 75.98㎡ | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.9 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 14층 | 4억 6,000만 |
| 2026.9.21 | 송정아이파크 | 75.98㎡ | 17층 | 4억 200만 |
| 2026.9.17 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 2층 | 4억 1,000만 |
| 2026.9.11 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 5,000만 |
| 2026.9.7 | 송정아이파크 | 75.98㎡ | 18층 | 3억 9,000만 |
| 2026.8.14 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 9층 | 4억 5,000만 |
| 2026.7.15 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 15층 | 4억 6,500만 |
| 2026.7.1 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 11층 | 4억 5,000만 |
| 2026.6.12 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 1층 | 3억 8,800만 |
| 2026.6.9 | 송정아이파크 | 84.93㎡ | 1층 | 4억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 84.93㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 84.93㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 75.98㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 84.93㎡ | 3,000만 | 130만 |
| 2026.10.1 | 84.93㎡ | 3억 6,500만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 84.93㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 84.93㎡ | 3억 6,500만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 84.93㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 84.93㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 84.93㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강릉아이파크
- 사용승인일
- 2019.12.31 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 20층 · 9개 동
- 세대·호수
- 492세대 · 22호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 54623.7㎡
위치
경강로 2511