2026타경5 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4,116만 원의 10%인 412만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

우산아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 409만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,881만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

강원 경매›강릉시 경매›강릉시 아파트 경매

강원 강릉시 홍제동우산아파트 경매2026타경5

춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산임의경매

강원특별자치도 강릉시 홍제동 122 우산아파트 11층 1105호 (도로명: 토성로 51)

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시입찰.경매법정(1층)

경매개시2026.1.13
배당요구종기2026.4.16
1차 매각2026.9.28 유찰
2차 매각2026.11.2 유찰
3차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 302일째 · 진행 중

감정가8,400만 원

최저가4,116만 원49%

입찰보증금412만 원10%

전용면적33.23㎡10.1평

분양면적–

대지권16.36㎡

소유자정○○

채무자주○○

채권자주○○

청구금액3,562만 원

경매개시2026.1.13

호수11층 1105호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

8,400만

유찰

5,880만

유찰

4,116만

2,881만

2,017만

1,412만

전용 1평당 최저가: 409만 원
전용 1평당 감정가: 836만 원

한눈에 보기

강원 강릉시 아파트 경매 물건인 2026타경5은 홍제동 우산아파트 11층 1105호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 33.23㎡(10.1평)이고 대지권은 16.36㎡입니다.

감정가 8,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,116만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 412만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 1997.5.16 토지(별도등기)-1997. 5. 16.근저당 건물-2002. 11. 28.근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 1997.5.16 토지(별도등기)-1997. 5. 16.근저당 건물-2002. 11. 28.근저당배당요구종기 2026.4.16

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)

말소기준권리: 1997.5.16 토지(별도등기)-1997. 5. 16.근저당 건물-2002. 11. 28.근저당
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 3,562만 원
배당요구종기: 2026.4.16

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자	주○○
소유자	정○○
근저당권자	주○○, 이○○
가압류권자	서○○
교부권자	강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

춘천지방법원 강릉지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.28 10:00	매각기일	입찰.경매법정(1층)	8,400만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	입찰.경매법정(1층)	5,880만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	입찰.경매법정(1층)	4,116만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	입찰.경매법정(1층)	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 8,400만 원

면적	철근콘크리트조 33.225㎡
감정 단가	전용 1㎡당 253만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 "우산아파트 제11층 제1105호"로 주위는 아파트 단지(강릉홍제한신휴플러스, 강릉홍제힐스테이트아파트, 삼도미성1차아파트 등), 근린생활시 설, 단독주택 등으로 형성○어 있음.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 보통시 됨.
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 11층 1105호로서 건축물대장상 1997.12.13.자로 사용승 인된 건물임. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 이중창 구조임.
이용 상태	아파트 단위세대로 이용중임.(거실/침실, 방, 주방, 화장실, 현관 등)
설비	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상·지하 주차장시설 등 갖추었음.
토지 형태	부정형상의 토지로 현황 아파트 부지로 이용 중임.
도로	본건 남측으로 소로3류에 접함.
용도지역	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-10)(국지도로)(접합) , 중로 3류(폭 12m~15m)(노선축소)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>
기타	없음.
임대관계	미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

자주 묻는 질문

2026타경5 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4,116만 원의 10%인 412만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
우산아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 409만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,881만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

강릉시 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	1억 8,067만	1억 3,025만	73.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,208만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 73.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공

최근 1년 평균 매매가: 6,800만 원
감정가: 8,400만 원
최저가: 4,116만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.1.26	우산	33.225㎡	6층	6,800만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.7.29	33.225㎡	3,500만	30만
2026.7.24	33.225㎡	300만	50만
2026.5.10	33.225㎡	7,500만	전세
2026.5.10	33.225㎡	7,500만	전세
2026.3.20	33.225㎡	7,500만	전세
2026.3.20	33.225㎡	7,500만	전세
2026.2.1	33.225㎡	–	30만
2026.1.26	33.225㎡	2,000만	40만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

토성로 51

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.