강원 고성군 간성읍 전답 경매 2024타경10827 [4]
토지 1772.1㎡ (536.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,559만 원70%
감정가 1억 2,227만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 856만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,991만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.11.8 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,559만 원에 낙찰된다고 보면8,559만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 856만 원 → 잔금 날 7,703만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.856만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,703만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 8,559만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
856만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 264-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 2,227만 원 | |
| 토지면적 | 1772.1㎡ (536.1평) | 8,559만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 856만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.4.30 | 3,340만 원 | |
| 2024.7.18 | 2017.11.8 근저당 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,991만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.13 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 2,227만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 8,559만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.8 근저당배당요구종기 2024.7.18확인된 임차인 0명
| * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 속○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 종○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
고성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 2,534만 | 2억 702만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,816만 원입니다(감정가 1억 2,227만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,227만 원| 면적 | 토지(답) 1772.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호(1,3,4,5) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성종합운동장 남측 근거리에 위치하며, 주변은 마 을주변 농경지와 마을주변 산림이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성산 서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대 입니다. |
| 교통 | 일련번호(1,5) : 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편합니다. 일련번호(2,3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 다소 불편합니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다. |
| 기타 | 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다. 일련번호(2) : 사다리 급경사로서, 자연림입니다. 일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 답 및 일부 구거입니다. 일련번호(4) : 세장형 평지로서, 답입니다. 일련번호(5) : 부정형 완경사로서, 전 및 일부 묘지입니다. |
| 기타 | 일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이며, 본건 서측으로 로폭 약3m의 비포장임도가 소재합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 소재하는 로폭 약 2m내외의 비포장 농로를 이용하여 출입가능합니 다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 로폭 약4m, 남측으로 로폭 약3m의 포장도로에 접합니다. 일련번호(5) : 맹지입니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ 사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보 호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다, 일련번호(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지(2023-05-23) <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ 사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역((위탁지역6m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인 요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 일련번호(3) : 공부상 지목 답이나, 현황 일부 구거입니다. 일련번호(5) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부 묘지입니다. |
| 임대관계 | 일련번호(1,2) : 수목이 우거진 임야로서, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 전답 경매 물건인 2024타경10827은 간성읍 264-5로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1772.1㎡(536.1평)입니다.
감정가 1억 2,227만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,559만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 856만 원입니다.
말소기준권리는 2017.11.8 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경10827 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,559만 원의 10%인 856만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 간성읍 264-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 536.1평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,991만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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