강원 고성군 토성면 켄싱턴리조트설악비치 숙박시설 경매 2026타경10057
전용 59.4㎡ (18평) · 1991년 사용승인 · 3층 3036호
- 조사된 임차인 없음
584만 원70%
감정가 834만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 58만 원
- 이번에 안 팔리면
- 409만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2010.1.27 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 584만 원에 낙찰된다고 보면584만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 58만 원 → 잔금 날 525만 원
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.58만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.525만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 584만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
58만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 토성면 봉포리 40-9 켄싱턴리조트설악비치 3층 3036호도로명: 동해대로 4800 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 834만 원전용 평당 46만 원 | |
| 전용면적 | 59.4㎡ (18평) | 584만 원(70%)전용 평당 32만 원 | |
| – | 58만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.13(247일 지남) | 10억 6,368만 원 | |
| 2026.6.2(166일 지남) | 2010.1.27 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 834만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.2 10:00 | 584만 원(70%) | 이번 입찰D-17 |
| 3차 | 2027.1.6 | 409만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.17 | 286만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소2층 경매법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 409만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.1.27 가압류배당요구종기 2026.6.2확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.19
| - 콘도미니엄 객실로서 콘도측에서 관리하고 있음 - 켄싱턴리조트 설악비치 전화 : 033-631-7601 - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 콘도 직원에게 전달함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 콘도미니엄 객실로 콘도측에서 관리하고 있음.
- 경매로 매수 후 콘도회원관리팀으로 매수 사실 확인자료 및 명의변경 신청 요함(감정평가서 참조).
채권자신○○|채무자겸소유자박○○|가압류권자신○○, 한○○|공유자김○○, 박○○, 손○○, 안○○, 오○○, 원○○, 이○○, 장○○|교부권자고○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 337만 원입니다(감정가 834만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 봉포리 소재 '봉포교차로' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 국도변 숙박시설, 민박, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물내 3층 3036호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조
- 이용 상태
- 콘도미니엄으로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 콘도미니엄 부지로 이용중임.
- 도로
- 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음.
- 용도지역
- 후면별지참조
- 기타
- 공부면적에 의거 작성하였음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 켄싱턴리조트 설악비치
- 사용승인일
- 1991.5.14 (35년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 195호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 20,424.46㎡ (6,178.4평)
쉽게 말하면1991년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 숙박시설 경매 물건인 2026타경10057은 토성면 켄싱턴리조트설악비치 3층 3036호로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.4㎡(18평)입니다.
감정가 834만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 584만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 58만 원입니다.
말소기준권리는 2010.1.27 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
2026타경10057 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 584만 원의 10%인 58만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
켄싱턴리조트설악비치 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 409만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
동해대로 4800