강원 고성군 간성읍 임야 경매 2026타경10090
토지 93622㎡ (28320.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
10억 1,748만 원100%
감정가 10억 1,748만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 175만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 1,398만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.6.12 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 1,748만 원에 낙찰된다고 보면10억 1,748만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 175만 원 → 잔금 날 9억 1,573만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 175만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 1,573만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 10억 1,748만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1억 175만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 간촌리 301-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 10억 1,748만 원 | |
| 토지면적 | 93622㎡ (28320.7평) | 10억 1,748만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 175만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 3억 2,787만 원 | |
| 2026.7.3 | 2017.6.12 근저당 | ||
| 채권자 | 토○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 1,398만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 10억 1,748만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.12 근저당배당요구종기 2026.7.3확인된 임차인 0명
| * 현장에서 아무도 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각하며(관정포함), 목록7에 소재하는 소유자 미상의 미등기(건축물대장없음) 2층건물 3동은 미평가 및 매각에서 제외 - 목록1,2,3,5 토지 경계부근 축대가, 목록4,6,7 토지 일부 축대가 쌓여 있으며, 목록4 토지 일부 아스팔트 포장 다리 및 도로가 있음, 목록6 일부 토지 조성이 되어 있으며 목측상 토지 일부 아스팔트 포장 도로가 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함, 목록7 토지 일부 토지조성이 되어 있고 아스팔트 포장 도로가 있음. - 목록4,5,6,7 지상의 분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 목록6 지상에 봉분이 없는 분묘터 1기 있으며, 목록7 지상에 분묘 1기 있음. - 목록4,7에 목측상 토지 경계부근 고압송전탑이 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 소재(1994년8월11일 제5904호-목록7, 2000년8월16일 제6406호-목록1,2,4,5,7. 2023년7월3일 제4959호-목록3,6 ) - 목록6은 사방지 지정으로, 목록7은 사방지 지정 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액으로 각 감정평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 토○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 토○○, 나○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 정○○, 박○○, 서○○, 최○○ |
| 교부권자 | (○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○, 토○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
고성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 2,534만 | 2억 702만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,360만 원입니다(감정가 10억 1,748만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,748만 원| 면적 | 토지(도로) 414㎡ 토지(도로) 330㎡ 토지(창고용지) 266㎡ 토지(임야) 813㎡ 토지(임야) 199㎡ 토지(임야) 4275㎡ 토지(임야) 83358㎡ 토지(임야) 3967㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 간촌리 소재 '간촌리 마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 및 통작사정 등은 다소 불편시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 나지 상태입니다. 기호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(7) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 도로, 제시외건부지 등으로 이용중입니다. 기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중이며, 기호(1) 북측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 진출입 가능합니다. 기호(3) : 동측으로 도로로 이용중인 기호(2) 토지와 접합니다. 기호(4) : 본건 일부가 폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 기호(5) : 서측으로 도로로 이용중인 기호(2) 토지와 접합니다. 기호(6) : 본건 일부가 폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 기호(7) : 본건 일부가 폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 기호(8) : 지적도상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12-14)(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보 호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(2) : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(3) : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(4) : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>. 기호(5) : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1, 000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산 지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(6) : 보전관리지역(2024-10-14), 소하천(2024-08-13)(간촌천)(저촉) 가축사육제 한구역(2023-12-14)(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m 이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보 호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021- 07-05)(간촌천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 사방지지정필 지-해당부서별도확인바람,일부보존산지. 기호(7) : 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12 -14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법> 사방지지정필지-해당부서별도확인바람,일부보전산지. 기호(8) : 농림지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. |
| 기타 | 기호(7)에 미신고 지하수 관정(고성군 상하수도사업소 수도행정팀 확인)이 소재하는 바 별도 감정평가 하였으니 일괄매각 여부의 판단 등에 참고하시기 바라며, 소유권 및 정상적인 사용가능 여부 등은 확인할 수 없는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 기호(4),(6),(7) 귀 제시 및 공부상 지목은 임야이나 기호(4),(6) 일부는 현황 도로, 기호(7) 일부는 잡종지 및 현황 도로로 이용중입니다. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 임야 경매 물건인 2026타경10090은 간성읍 301-10로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 93622㎡(28320.7평)입니다.
감정가 10억 1,748만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 175만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경10090 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 1,748만 원의 10%인 1억 175만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 간성읍 301-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 28320.7평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 1,398만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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