강원 고성군 토성면 전답 경매 2026타경35
토지 7094㎡ (2145.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7억 5,351만 원70%
감정가 10억 7,644만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,535만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 2,746만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.4.1 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 5,351만 원에 낙찰된다고 보면7억 5,351만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,535만 원 → 잔금 날 6억 7,816만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,535만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 7,816만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 7억 5,351만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
7,535만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리 322-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 10억 7,644만 원 | |
| 토지면적 | 7094㎡ (2145.9평) | 7억 5,351만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 7,535만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.20 | 9억 7,167만 원 | |
| 2026.6.8 | 2021.4.1 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 안○○ / 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 2,746만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 10억 7,644만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7억 5,351만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.1 근저당배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록2번 부동산에 관하여 1)건물 짓기 위한 바닥 기초공사 6곳 되어 있음. 2)일부는 건축필하고 조성된 상태이며, 일부는 답, 휴경지, 법면 임. 3) 소나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하고, 이동이 용이한 소유자 미상 콘테이너 박스 2동은 평가시 고려하지 않음. 4)공부상 '답'이나, 일부는 건축신고를 필하고 조성된 상태로서 지상에 소재하는 콘크리트 구축물, 보강토용벅 등은 토지에 포함하여 평가 함. 5)일부면적(6,616제곱미터 중3,923제곱미터)은 농지전용허가(2022.8.2.)를 득하였고, 허가조항은 별도로 확인요함. 6)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 교부권자 | 고○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
고성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 2,534만 | 2억 702만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 7,611만 원입니다(감정가 10억 7,644만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,644만 원| 면적 | 토지(도로) 933㎡ 토지(답) 6161㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 "도원3리 복지회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 평지로서 현황 도로임. 기호(2) : 부정형 평지로서 일부는 건축신고를 필하고 조성된 상태이고, 일부는 답, 휴경지, 법면 등임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건이 로폭 약6미터 내외의 포장도로로서 서측으로 로폭 약6미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))임. 기호(2) : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))임. |
| 기타 | - 토지 기호(2) 지상에 소재하는 소나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. - 토지 기호(2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 컨테이너 2동이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. |
| 기타 | - 토지 기호(2)는 공부상 지목이 '답' 이나, 일부는 건축신고를 필하고 조성된 상태로서, 지상에 소재하는 콘크리트 구축물, 보강토옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였음. - 토지 기호(2)는 일부 법면으로 이를 고려하여 감정평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 전답 경매 물건인 2026타경35은 토성면 322-3로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7094㎡(2145.9평)입니다.
감정가 10억 7,644만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,351만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,535만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.1 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경35 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,351만 원의 10%인 7,535만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 토성면 322-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2145.9평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,746만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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