강원 삼척시 미로면 임야 경매 2025타경30575
토지 37686㎡ (11400평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
905만 원24%
감정가 3,769만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 90만 원
- 이번에 안 팔리면
- 633만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰,경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 905만 원에 낙찰된다고 보면905만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 90만 원 → 잔금 날 814만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.90만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.814만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 905만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
90만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산85 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3,769만 원 | |
| 토지면적 | 37686㎡ (11400평) | 905만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 90만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.22 | 5,639만 원 | |
| 2025.8.25 | 2023.11.1 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 633만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 3,769만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 2,638만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1,847만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1,293만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 905만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.1 가압류배당요구종기 2025.8.25확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -맹지 -지적경계불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 삼○○, 주○○ |
| 교부권자 | 삼○○ |
| 배당요구권자 | 강○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,223만 원입니다(감정가 3,769만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,769만 원| 면적 | 토지(임야) 37686㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 소재 ""천기리마을회관"" 북측 인근(기호1), 남 서측 인근(기호4,5), 서측 인근(기호6), 남서측 근거리(기호2,3,6,7)에 위치하며, 주위는 농 경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건(기호3-5,7) 및 본건 인근(기호1,2,6,8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수 단을 이용하여 출입함. |
| 기타 | 기호1: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호2: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호3: 삼각형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호4: 자루형의 토지로서, 주거기타(제시외건물 부지-창고 등(방1)) 상태임. 기호5: 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 기호7: 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호8: 사다리형의 토지로서, 전 상태임. |
| 기타 | 기호1,2: 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함. 기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함. 기호6,8: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 7 : 본건 남측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 농림지역, 생산관리지역, 하천(오십천)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29) (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>. 기호 3 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-18)<철도안전법>. 기호5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호7,8: 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 기호4토지상으로 별첨 사진과 같이 제시외건물(창고 등(방1))이 소재하는바, 경매 진행 시 참조바람. |
| 기타 | -본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야 상태이며 토지 일부는 현황 도로 로 목측됨. -본건 기호4토지는 공부상 지목이 전이나, 현황 주거기타(창고 등(방1)) 부지로 이용중임. -본건 기호5,6토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 삼척시 임야 경매 물건인 2025타경30575은 미로면 산85로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 37686㎡(11400평)입니다.
감정가 3,769만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 905만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 90만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.1 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경30575 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 905만 원의 10%인 90만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 미로면 산85 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11400평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 0원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 633만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
삼척시 경매 전체 보기
740만178만24%11.30입찰 16일 전
591만142만24%11.30입찰 16일 전- 2,941만659만22%11.30입찰 16일 전
7,900만5,530만70%11.30입찰 16일 전- 공고 전7,500만7,500만100%11.30입찰 16일 전
4억 7,677만8,013만17%11.30입찰 16일 전
위치
강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산85