강원 속초시 장사동 임야 경매 2025타경10242
토지 10520㎡ (3182.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
54억 7,526만 원49%
감정가 111억 7,400만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 4,753만 원
- 이번에 안 팔리면
- 38억 3,268만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.2.1 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 54억 7,526만 원에 낙찰된다고 보면54억 7,526만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 4,753만 원 → 잔금 날 49억 2,773만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 4,753만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.49억 2,773만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 54억 7,526만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5억 4,753만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 111억 7,400만 원 | |
| 토지면적 | 10520㎡ (3182.3평) | 54억 7,526만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 5억 4,753만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 20억 2,269만 원 | |
| 2025.7.10 | 2021.2.1 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 38억 3,268만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 111억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 78억 2,180만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 54억 7,526만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.1 근저당배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
| * 인접지 군부대 군간부를 만나 문의 * 소유자와 동행 조사 실시 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 목록1 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 토지 경계일부 목측상 해안누리길로 사용중인 것으로 보여지며, 북측 일부분은 해안파도가 넘나들고 있으며 남측 일부분은 권원미상의 성황당건물 및 타인건물이 항공뷰상 일부 점유하고 있고, 토지 일부 콘크리트 및 원목계단있는 상태로 보여지므로 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함, 토지 일부 지상에 소유자 미상의 철제울타리가 설치되어 있음(동행한 소유자는 군부대에서 사용중이라고 말함). - 목록1 인접지 군부대 군간부를 만나 문의한바 본건 부동산 북쪽 일부분은 군부대가 점유 사용중인 토지가 아니라고 말하며 수년전 지적경계측량한 도면을 현장에서 보여줌(현황조사서 참조). - 목록2 토지 일부 '임야화' 및 일부 '전'으로 이용중이며, 경계 일부 목측상 인접지에서 사용중(주차장, 권원미상의 컨테이너박스 2개동이 소재)인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조). - 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 토○○, 주○○, 농○○ |
| 압류권자 | 속○○, (○○, 서○○ |
| 교부권자 | (○○, 서○○, 국○○, 속○○, 마○○ |
| 지상권자 | 금○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 65억 9,266만 원입니다(감정가 111억 7,400만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 111억 7,400만 원| 면적 | 토지(임야) 7776㎡ 토지(전) 2744㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 106만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 ""장사항"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 장사 항내 각종 횟집, 카페, 숙박시설 등이 입지하고 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모 점포 등이 입지하며 기호(1) 토지와 북측으로 접한 부분은 군부대가 입지하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중 교통사정은 양호한 지역임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형상의 완경사지로 현황 ""토지임야 등""으로 이용중임. 기호(2): 부정형상의 완경사지로 현황 ""전(주상나지)""으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 남동측 해안가도로변으로 차량접근 자유스러운 아스콘포장도로와 한면 접함. 기호(2): 남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 한면 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(속초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(군용전기통신시 설)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 (2025-02-07)(영랑호 인근 중점경관관리구역) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(속초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(군용전기통신시 설)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2025-02-07)(영랑호 인근 중 점경관관리구역) |
| 기타 | 기호(2) 및 인접필지와의 경계선 상에 별첨 사진에서와 같이 권원미상의 컨테이너박스 2개동 (3*6m, 2.4*12m)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기호(1)의 북측 일부분은 해안파도가 넘나들고 있으며 남측 일부분은 권원미상의 성황당건물 및 타인건물이 항공뷰상 일부 점유하는 것으로 보이나 상세내역은 미상이고 기호(2)의 남측 일부분은 타인이 주차장 등으로 활용하고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 임야 경매 물건인 2025타경10242은 장사동 482-3로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10520㎡(3182.3평)입니다.
감정가 111억 7,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 54억 7,526만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 5억 4,753만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.1 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경10242 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 54억 7,526만 원의 10%인 5억 4,753만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 장사동 482-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3182.3평 기준으로 최저가는 1평당 172만원, 감정가는 1평당 351만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 38억 3,268만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 속초시 장사동 482-3