강원 속초시 대포동 공장 경매 2025타경10303
토지 1703.1㎡ (515.2평) · 건물 1051.54㎡ (318.1평) · 2012년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 9,143만 원34%
감정가 11억 4,121만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,914만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 7,400만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,143만 원에 낙찰된다고 보면3억 9,143만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,914만 원 → 잔금 날 3억 5,229만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,914만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,229만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 3억 9,143만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
3,914만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 대포동 946-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 11억 4,121만 원 | |
| 토지면적 | 1703.1㎡ (515.2평) | 3억 9,143만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 1051.54㎡ (318.1평) | 3,914만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 8억 4,474만 원 | |
| 2025.9.24 | 2024.4.8 근저당 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 11억 4,121만 | 유찰 |
| 2026.2.25 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7억 9,884만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 5억 5,919만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 3억 9,143만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.8 근저당배당요구종기 2025.9.24임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병욱점포 | 2019.3.15 | – | 미상 | 10만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김병욱.주거 | 2024.5.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김병욱..점포 | 2019.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조한수점포 · 2층 | 2025.5.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김병욱:채무자겸소유자의 대표이사임.
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록2-주건축물 1층 일부 누수 목측됨. 목록2-부속건물 1의 지붕은 컨테이너지붕임. 기계기구의 정상작동여부는 별도 확인을 요함. 제시외 2-2 ~ 2-20으로 표시된 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구 다수 있음(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 강○○, 농○○, 한○○ |
| 압류권자 | 속○○ |
| 교부권자 | 속○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 11억 4,121만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1703.1㎡ 일반철골구조 경사지붕 2층 공장 1층 847.71㎡ 2층 147.83㎡ 부속건물 1 컨테이너조 판넬경사지붕 단층 공장(부속창고) 18㎡ 부속건물 2 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 공장(부속시설) 38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 109만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원도 속초시 대포동 소재 ""대포제2농공단지"" 내에 위치하며, 부근은 각종 중·소규모의 공장이 밀집 소재하는 농공단지입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 세장형 평지로서, 현황 ""공업용건부지"" 로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 농공단지(2021-03-15)입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | ·[일련번호 2](주건물) : 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등 - 바닥 : 에폭시마감, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 ·[일련번호 2](부속건물 1) : 컨테이너조 단층 건물입니다. ·[일련번호 2](부속건물 2) : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등 - 바닥 : 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중입니다. ·[일련번호 2](주건물) : 1층 - 공장 및 사무실 등 2층 - 휴게실 등 ·[일련번호 2](부속건물 1) : 공장(창고) ·[일련번호 2](부속건물 2) : 공장(부속시설) |
| 설비 | 주건물은 위생 및 급배수설비, 저온저장설비 되어있고, 부속건물 2는 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 ""건물개황도"" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 중 [일련번호 2] 내에 소재하는 저온저장설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였습니 다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 대포동 946-5 공장[(주)자연인에프앤씨]
- 사용승인일
- 2012.5.3 (14년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 61.74% · 53.56%
- 대지 · 연면적
- 1703.1㎡ · 1051.54㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 공장 경매 물건인 2025타경10303은 대포동 946-5로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1703.1㎡(515.2평), 건물 연면적은 1051.54㎡(318.1평)입니다.
감정가 11억 4,121만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,143만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,914만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.8 근저당입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경10303 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,143만 원의 10%인 3,914만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 대포동 946-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 318.1평 기준으로 최저가는 1평당 123만원, 감정가는 1평당 359만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,400만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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