강원 속초시 교동 기타건물 경매 2025타경185
토지 580㎡ (175.5평) · 건물 971.81㎡ (294평) · 2003년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 5,474만 원24%
감정가 23억 1,047만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,547만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 8,832만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 5,474만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,474만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,547만 원 → 잔금 날 4억 9,927만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,547만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 9,927만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 5억 5,474만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
5,547만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 교동 804-57 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 23억 1,047만 원 | |
| 토지면적 | 580㎡ (175.5평) | 5억 5,474만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 971.81㎡ (294평) | 5,547만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.7 | 13억 5,469만 원 | |
| 2025.4.28 | 2023.11.17 근저당 | ||
| 채권자 | 설○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,832만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 23억 1,047만 | 유찰 |
| 2026.2.25 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 16억 1,733만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 11억 3,213만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7억 9,249만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 5억 5,474만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.17 근저당배당요구종기 2025.4.28임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 1억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박미영점포 · 목록4전부 | 2025.2.17 | 2025.2.17 | 1,000만 원 | 60만 원 | 2025.2.17 | 없음 |
| 박희옥점포 · 목록31층,2층 | 2020.8.20 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박희옥.점포 · 목록32층 | 2025.1.15 | – | 2,000만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 주식점포 · 목록31층,2층 | 2020.4.23 | – | 5,000만 원 | 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 회사목록3 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 깊생4점포 · 1층,2층68.06㎡ | 2019.1.18 | 2025.4.25 | 5,000만 원 | 220만 원 | 2025.4.25 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 깊생:권리신고 및 배당요구 신청서에는 월세금 2,200,000원으로 기재되어 있으며, 임대차계약서 상에는 2,000,000원에 부가세는 별도로 한다라고 기재되어 있음.
일괄매각. 인접지와의 경계가 불분명(정확한 경계 및 위치확인은 측량을 요함). 동측 포장도로와 관련하여 이용여부 등에 대하여 재확인 필요하다는 감정평가서 내용 있음. 목록3-근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 목록4-건축물대장 상 도로명주소는 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1(교동)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 설○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 박○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 김○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 속○○, 한○○ |
| 압류권자 | 속○○ |
| 교부권자 | 속○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 3,343만 원입니다(감정가 23억 1,047만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 1,047만 원| 면적 | 토지(대) 329㎡ 토지(대) 251㎡ 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 231.8㎡ 2층 236.26㎡ 3층 255.26㎡ 4층 164.49㎡ 경량철제구조 철제판넬지붕 2층 휴게음식점 1층 42㎡ 2층 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 238만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 '속초여자고등학교' 남동측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 주차장 등이 혼재하는 성숙중인 상가 지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 기타 | 남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 세장형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 남측 및 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 세로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(24M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호 2 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(24M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. |
| 기타 | 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물 | 기호 3 건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 고유인테리어 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 경량철제구조 철제판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 철제판넬마감 내 벽 : 고유인테리어 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 3 건물은 주상용 건물로서 1층 - 학원(강의실 등), 2층 - 학원(사무실 및 강의실) 3층 - 근린생활시설(까페), 4층 - 주택으로 이용 중이며, 기호 4 건물는 상업용 건물로서 1층 - 근리생활시설, 2층 - 사무실 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 각 건물 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 기호 3 건물은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재경보설비, 전기보일러에 의한 난방설비(주택 부분), 전기차충전설비, CCTV설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨하는 '건물개황도'를 참도하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.1.30 (23년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 971.81㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 기타건물 경매 물건인 2025타경185은 교동 804-57로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 580㎡(175.5평), 건물 연면적은 971.81㎡(294평)입니다.
감정가 23억 1,047만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 5,474만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 5,547만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.17 근저당입니다. 임차인 6명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경185 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 5,474만 원의 10%인 5,547만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 교동 804-57 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 294평 기준으로 최저가는 1평당 189만원, 감정가는 1평당 786만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,832만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 속초시 교동 804-57