강원 속초시 조양동 속초조양코아루아리스타 근린시설 경매 2026타경10023
전용 193.24㎡ (58.5평) · 대지권 32.3603㎡ (9.8평) · 2021년 사용승인 · 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 1,940만 원49%
감정가 10억 6,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,194만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,358만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,940만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,940만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,194만 원 → 잔금 날 4억 6,746만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,194만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,746만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 5억 1,940만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
5,194만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1411-146 속초조양코아루아리스타 2층201호도로명: 동해대로 4008 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 6,000만 원 | |
| 전용면적 | 193.24㎡ (58.5평) | 5억 1,940만 원(49%) | |
| 32.3603㎡ (9.8평) | 5,194만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.3 | 5억 5,698만 원 | |
| 2026.4.23 | 2024.10.31 근저당 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,358만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 10억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 5억 1,940만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.31 근저당배당요구종기 2026.4.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이제도주거 | 2024.4.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최종구점포 · 전부 | 2025.9.30 | 2025.12.18 | 3,000만 원 | 40만 원 | 2026.2.9 | 없음 |
| - 거주자(임차인) 만남 |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 영○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○, 한○○, 롯○○, 하○○, 인○○ |
| 압류권자 | (○○, 속○○ |
| 교부권자 | 영○○, 부○○, 국○○, 속○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,824만 원입니다(감정가 10억 6,000만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 193.2392㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 549만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 인근에 위치하는 '속초조양코아루아리스타'로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제2층 제201호로서 외 벽 : 외장타일마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 바닥 및 천정 : 데코타일 및 텍스마감 창 호 : 칼라샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 옥내주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지의 남측으로 왕복 8차선의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조), 중점경관관리구역(아바이마을 인근 중점경관관리구역)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 28층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 속초 조양 코아루 아리스타
- 사용승인일
- 2021.8.31 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택)
- 규모
- 지상 28층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 296세대 · 178호
- 주차
- 263대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 878.03% · 67.98%
- 대지 · 연면적
- 2086㎡ · 24623.41㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 근린시설 경매 물건인 2026타경10023은 조양동 속초조양코아루아리스타 2층201호로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 193.24㎡(58.5평)이고 대지권은 32.3603㎡입니다.
감정가 10억 6,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,940만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 5,194만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.31 근저당입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경10023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,940만 원의 10%인 5,194만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 속초조양코아루아리스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 58.5평 기준으로 최저가는 1평당 889만원, 감정가는 1평당 1,813만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,358만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
동해대로 4008