강원 속초시 설악동 공장 경매 2026타경44
토지 1998㎡ (604.4평) · 건물 142.59㎡ (43.1평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 3,690만 원70%
감정가 6억 2,414만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,369만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 583만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.10.11 근저당(목록1,2),2021.10.12.근저당(목록3~5))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 3,690만 원에 낙찰된다고 보면4억 3,690만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,369만 원 → 잔금 날 3억 9,321만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,369만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 9,321만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 3,690만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,369만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 설악동 471 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 6억 2,414만 원 | |
| 토지면적 | 1998㎡ (604.4평) | 4억 3,690만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 142.59㎡ (43.1평) | 4,369만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.13 | 2억 117만 원 | |
| 2026.6.30 | 2013.10.11 근저당(목록1,2),2021.10.12.근저당(목록3~5) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 함○○ / 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 583만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6억 2,414만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4억 3,690만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.10.11 근저당(목록1,2),2021.10.12.근저당(목록3~5)배당요구종기 2026.6.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 함종대조사된 · 목록3,66㎡ | 2023.5.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| * 현황조사 기간동안 아무도 만나지 못함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
함종대:임차인은 이 사건의 채무자임
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2동 포함). - 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)하며 현황은 휴경지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 함○○ |
| 소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 함○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 속○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 6억 2,414만 원| 면적 | 토지(대) 810㎡ 토지(답) 1188㎡ 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 단층 동식물관련시설 66㎡ 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 단층 동식물관련시설 58.59㎡ 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 단층 동식물관련시설 18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 438만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '장재터마을' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) 자루형 평지로서, 상업용건부지임. 일련번호 2) 부정형 평지로서, 잡종지임. |
| 기타 | 공히 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호 2) 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 일련번호 2) 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 3(가) 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 컨테이너구조체 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 단창 및 이중창구조 일련번호 4(나) 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 컨테이너구조체 내 벽 : 타일마감 창 호 : 단창구조, 강화유리 일련번호 5(다) 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 컨테이너구조체 내 벽 : 보드마감 창 호 : 단창구조 |
| 이용 상태 | 일련번호 3(가) 중소형견 숙소, 상담실, 접수실, 직원실 일련번호 4(나) 세척실, 샤워실, 화장실 일련번호 5(다) 대형견숙소 |
| 설비 | 일련번호 4(나) 위생 및 급배수설비 되어 있음. |
| 기타 | 건물개황도란 참고바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.8.16 (10년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 142.59㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 공장 경매 물건인 2026타경44은 설악동 471로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1998㎡(604.4평), 건물 연면적은 142.59㎡(43.1평)입니다.
감정가 6억 2,414만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,690만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,369만 원입니다.
말소기준권리는 2013.10.11 근저당(목록1,2),2021.10.12.근저당(목록3~5)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경44 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,690만 원의 10%인 4,369만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 설악동 471 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 43.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,013만원, 감정가는 1평당 1,447만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 583만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 속초시 설악동 471