강원 양구군 양구읍 전답 경매 2026타경50199 [2]
토지 1239㎡ (374.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,518만 원100%
감정가 1,518만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 152만 원
- 다음 유찰 시
- 1,214만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 661 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,518만 원 |
| 토지면적 | 1239㎡ (374.8평) | 최저가 | 1,518만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 152만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.17 | 청구금액 | 522만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.20 | 말소기준권리 | 2026.4.17 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1,518만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,518만 원| 면적 | 토지(답) 1239㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | - 기호 (1): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 "양구시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 기호 (2): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 소재 "학조리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | - 기호 (1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. - 기호 (2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | - 기호 (1): 부정형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 세장형 평지로 현황 답으로 이용 중임. |
| 기타 | - 기호 (1): 본건 동측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (2): 본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 기호 (1): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 20M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 6M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 10M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(한새골천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 제3종 구역(2021-12-29)<재난 및 안전관리 기본법>임. |
| 기타 | 본건 기호 (1) 토지와 인접지는 목측상으로 지적도상 경계와 점유부분이 다소 상이한 것으로 보이는 바, 인접지 간 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 ‘미상’임. |
| 건물 | 목조 스레트기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 본건 기호 (3) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(목조 함석지붕, 방, 약 4.0㎡), 제시외 물건 ㉡(블록조 및 목조 함석지붕, 화장실, 약 5.4㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 함석지붕, 차양, 약 9.4㎡), 제시외 물건 ㉣(목조 함석지붕, 차양, 약 11.8㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 판넬지붕, 창고, 약 2.0㎡), 제시외 물건 ㉥(철골조 FRP지붕, 차양, 약 2.5㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. |
| 기타 | 본건 기호 (3)은 귀 제시목록 및 공부서류상 지붕이 ‘스레트즙’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘칼라강판지붕’임. |
| 임대관계 | - 본건 기호 (3) 건물은 목측상 일부가 평가대상 토지의 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나, 이에 따른 경계 및 권리관계 등은 별도의 측량 등을 통하여 재확인이 필요한 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 ‘미상’임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.17 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 대지로 사용중이며[사진 1], 위 지상에 3번 부동산이[사진 2] 소재하고 있으나, 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 공유자 | 조○○, 임○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 895만 원입니다(감정가 1,518만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양구읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50968 | 양구읍 · 임야 | 979만 | 336만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양구군 전답 경매 물건인 2026타경50199은 양구읍 661로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1239㎡(374.8평)입니다.
감정가 1,518만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 152만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.17 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50199 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,518만 원의 10%인 152만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 양구읍 661 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 374.8평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,214만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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