강원 양양군 강현면 전답 경매 2025타경10423 [2]
토지 631㎡ (190.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,626만 원70%
감정가 9,465만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 663만 원
- 다음 유찰 시
- 4,638만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 강현면 정암리 85 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,465만 원 |
| 토지면적 | 631㎡ (190.9평) | 최저가 | 6,626만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 663만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.28 | 청구금액 | 1억 209만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2020.7.23 근저당 |
| 채권자 | 속○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9,465만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6,626만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,465만 원| 면적 | 토지(전) 631㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 정암리 소재 '정암지구전원마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택 및 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 농기계류 접근 가능 및 불가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 휴경전 및 일부도로임. 일련번호 2) ~ 4) 부정형 완경사지로서, 휴경전임. 일련번호 5) 사다리형 완경사지로서, 전(대나무밭) 및 일부임야화된휴경지임. 일련번호 6) 부정형 완경사지로서 휴경답임. |
| 기타 | 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 본건 내를 경유하는 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적공부상 맹지이나 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 본건은 맹지임. 일련번호 5) 지적상 본건 남측으로 도로에 접함. 일련번호 6) 지적공부상 맹지이나 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전구역(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 6) 계획관리지역, 지구단위계획구역(2018-11-09)(정암지구 지구단위계획구역), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 비행안전구역(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 초지<초지법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 공부상 지목은 전이나 현황 휴경전 및 일부도로임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.23 근저당배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
전(대나무밭) 및 일부 임야회된 휴경지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 속○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 이○○ |
| 압류권자 | (○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 속○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,584만 원입니다(감정가 9,465만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강현면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경10003 | 강현면 · 전답 | 5,568만 | 3,730만 | 67% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 전답 경매 물건인 2025타경10423은 강현면 85로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 631㎡(190.9평)입니다.
감정가 9,465만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,626만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 663만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.23 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경10423 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,626만 원의 10%인 663만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강현면 85 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 190.9평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,638만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 양양군 강현면 정암리 85