강원 양양군 양양읍 공장 경매 2026타경10025
토지 2415.8㎡ (730.8평) · 건물 827.82㎡ (250.4평) · 1994년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 7,063만 원49%
감정가 9억 6,047만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,706만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,944만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.3.31 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 7,063만 원에 낙찰된다고 보면4억 7,063만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,706만 원 → 잔금 날 4억 2,357만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,706만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,357만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 4억 7,063만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
4,706만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 9억 6,047만 원 | |
| 토지면적 | 2415.8㎡ (730.8평) | 4억 7,063만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 827.82㎡ (250.4평) | 4,706만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 6억 원 | |
| 2026.4.27 | 2022.3.31 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,944만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9억 6,047만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6억 7,233만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4억 7,063만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.31 근저당배당요구종기 2026.4.27임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한민후공장 · (주)다인1층 2호 | 2025.11.19 | – | 500만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 한재호주거 | 2025.5.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 채무자 대표자 한재호 만남 |
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물2-1과 2-2는 숙소, 2-3과 2-4는 창고로 사용되고 있으며, 감정가액에 평가됨 ). 임대관계는 미상이므로 별도 확인 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 강○○, 손○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 화○○, (○○, 대○○, 양○○, 천○○ |
| 임금채권자 | 홍○○, 유○○, 신○○, 한○○, 이○○ |
| 교부권자 | 속○○, 천○○, 화○○, 대○○, 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 강○○, 근○○, 신○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 9억 6,047만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2415.8㎡ 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬잇기지붕 2층 공장 및 기숙사 및 창고 1층 629.82㎡ 2층 198㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 116만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 '양양포월농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 기타 | 대체로 인접지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농공단지(포월농공단지)임. |
| 기타 | 후첨하는 '건물감정평요항표' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬잇기지붕 2층 건으로서 외 벽 : 징크판넬 및 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감 천 정 : 석고텍스, 목재마감 창 호 : 칼라샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공업용 건물로서 1층은 사무실, 창고, 숙소, 화장실 등으로 2층은 숙소로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 숙소부분은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1994년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.12.7 (32년차)
- 주용도
- 공장 · 공장, 기숙사, 창고
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 34.26% · 26.07%
- 대지 · 연면적
- 2415.8㎡ · 827.82㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 공장 경매 물건인 2026타경10025은 양양읍 248로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2415.8㎡(730.8평), 건물 연면적은 827.82㎡(250.4평)입니다.
감정가 9억 6,047만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,063만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,706만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.31 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경10025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,063만 원의 10%인 4,706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양양읍 248 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 250.4평 기준으로 최저가는 1평당 188만원, 감정가는 1평당 384만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,944만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248